界面新聞記者 | 楊冰柯
今年北京、上海最大力度的樓市支持政策落地后，買房人出動了。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上海樓市新政于12月14日發(fā)布后，市場活躍度有一定提升，周末兩天（12.16-12.17），上海新建商品住宅網(wǎng)簽977套、10.76萬平方米，較上一個周末（12.9-12.10）分別增長126%、128%。但考慮網(wǎng)簽存在一定滯后性，當(dāng)前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增長或更多受到前期上海集中入市項目帶動。
從開發(fā)商項目的實際帶看、成交量來看，新政出臺后效果明顯。一位龍湖市場人士對界面新聞表示，上周末項目上的情況有明顯好轉(zhuǎn)。以龍湖上海虹橋青云闕項目為例，周末兩天來訪400組，環(huán)比上漲50%；到訪成交量也環(huán)比上漲約100%。
另一位房企人士對界面新聞表示，上海市場明顯變熱的都是市區(qū)項目，上周末他所在公司的項目大概客戶來訪量有50%-70%的增長，成交量也有50%左右提升。
但市場分化也很明顯。該房企人士稱，新政對金山就沒有什么作用，也有一些項目成交沒有明顯上升。
具體在客戶特征方面，該人士認(rèn)為，現(xiàn)在成交的客戶還是原來那些客戶，絕對新增客戶量比較少。因為對市場預(yù)期的變化，或者正好之前因為首付問題，在新政策出臺后首付降低，剛好能趕在這個節(jié)點入市。
目前上海新政策也會利好二手房市場，可能要等二手房有一段時間的修復(fù)之后，才會對新房市場有正向的傳導(dǎo)作用。
從上個周末的實際成交來看，上海二手房成交量的提升還不明顯。
根據(jù)太平洋房屋數(shù)據(jù)，上周出臺新政后，二手房掛牌量、新增帶看量基本沒變化，但成交量還是提升了一些，周環(huán)比提升約25.3%。
另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在上海宣布新政實施后的首日（12月15日），上海二手房成交662套；次日（12月16日）二手房成交738套，這一日成交量明顯高于政策前11月成交情況。
上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份上海全市共成交二手房1.41萬套，日均成交約470套。
太平洋房屋方面認(rèn)為，從當(dāng)前市場情況看，政策對市場短期內(nèi)的成交有明顯提升，但能持續(xù)多久，還要看市場的走向。
還需繼續(xù)觀察政策落地效果的原因主要為，一是年輕人買房意愿下滑，市場剛需購買力有待加強(qiáng)，置換客戶也要考慮整體支付能力；第二點是當(dāng)前樓市環(huán)境下，客戶購買意向偏低，除非急需，觀望情緒還在，擔(dān)心后續(xù)的資金周轉(zhuǎn)問題。
不過，也有市場人士更看好這一波政策落地后對成交恢復(fù)的支持作用。
58安居客研究院院長張波對界面新聞表示，他周邊幾個同事的舊房源周末就快速賣掉了，安居客線上熱度上升也很快。他預(yù)計市場成交12月會有明顯的提升。
北京樓市新政在12月14日傍晚出臺后，一些新盤的帶看、成交量也有一些提升。
一位龍湖北京人士告訴界面新聞，在政策出臺的首個周末，龍湖建工·九里熙宸項目累計到訪近150組，環(huán)比上升逾100%。本次政策利好力度大、反饋速度快、覆蓋范圍廣，一些剛需和改善客戶都能受惠，可以享受首付下降、利率下調(diào)的紅利。周末兩天項目累計成交12套，市場對于政策的反饋立竿見影。
另外，龍湖位于順義的御湖境項目在新政落地三天內(nèi)，案場到訪客戶有300多組，目前統(tǒng)計的成交量已有20多套。
從數(shù)據(jù)上來看，北京樓市新政也促進(jìn)了市場成交量提升。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，新政發(fā)布后的首個周末，北京新房市場活躍度有所提升，上周末北京新建商品住宅網(wǎng)簽647套、6.31萬平方米，較上一個周末分別環(huán)比增長166%和130%。
在認(rèn)購數(shù)據(jù)方面，上周末北京新建商品住宅認(rèn)購225套、2.81萬平方米，環(huán)比分別增長13%和25%。
另外從開發(fā)商售樓處反饋的情況來看，上周末看房客戶較前幾周有所增加，同時也有部分前期觀望客戶，在新政后交付定金進(jìn)行認(rèn)購。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜稱，與之前北京在9月出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后客戶連夜看房情況不同，本次新政發(fā)布后，連夜看房客戶減少，客觀上天氣及工作日原因造成一定影響。
在二手房方面，新政后北京市場的成交量也有小幅提升。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新政落地第二天（12月15日），北京二手房單日成交426套，較前一日減少53套，但高于近一周平均水平的6.2%。另外，業(yè)主提價的房源也有增加，24小時漲價房源量為273套，較12月14日增加80套。
陳文靜認(rèn)為，整體看來，本次北京、上海大力度優(yōu)化樓市政策，整體符合市場預(yù)期，政策優(yōu)化對二套房購房者尤為利好，大幅降低了購房者置業(yè)門檻和購房成本，是落實“以進(jìn)促穩(wěn)”的重要舉措。
從市場趨勢來看，短期北京、上海房地產(chǎn)市場活躍度均有望提升，預(yù)計也將進(jìn)一步穩(wěn)定價格預(yù)期。北京、上海市場預(yù)期好轉(zhuǎn)后，將進(jìn)一步提振整體樓市信心，推動全國市場加快筑底企穩(wěn)。