界面新聞記者 | 王妤涵

深圳2023年土拍迎來收官戰(zhàn)。

12月15日下午，深圳今年最后的2塊宅地均以底價拍出。至此，2023年深圳的宅地全部完成出讓。

本次出讓的兩宗宅地，分別是位于龍華區(qū)的A925-1146地塊和坪山區(qū)的G12302-8051地塊。兩地塊均為二類居住用地，起拍總價為8.73億元，土地面積共14397.64平方米，總建面6.79萬平方米，均采用“單限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓。

其中，坪山宅地用途為保障房租賃地塊，龍華宅地為住宅商品房用途，本次競拍中，兩宗地塊均只有一家開發(fā)商報價，反映出當前深圳的土地市場依舊偏冷。

最終，龍華A925-1146宗地被深圳星喬地產有限公司以底價75400萬元拿下；坪山地塊被深圳市坪山人才安居有限公司以11900萬元拿下，兩宗宅地合計收金約8.73億元。

值得一提的是，龍華A925-1146宗地是深圳自2016年執(zhí)行新房限價政策以來，首次出現(xiàn)“不限售價”的地塊。并且，該地塊無保障性住房、自持等配建要求，是純商品住宅用地，在出讓要求上，該地塊建成后的戶型也不受“70/90政策”（戶型建筑面積90平方米以下住房所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上）影響。

這也是星喬地產首次在深圳土拍中拿地。

據天眼查app顯示，深圳星喬地產有限公司成立于2020年10月13日，注冊地位于深圳市龍華區(qū)觀瀾街道，法定代表人為何健開。經營范圍包括房地產開發(fā)經營；房地產經紀、房地產信息咨詢；投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報）等。該地塊也將成為星喬地產的首個項目。

縱觀今年深圳的土拍市場，與2022年相比，在宅地出讓的數量和總體收金方面都有大幅下滑。

2023年深圳共發(fā)布了3批宅地出讓清單，分6次進行出讓。其中，在掛牌的17宗宅地中，只有14宗成交，另外1宗終止拍賣，2宗流拍，累計收金約312.47億。

而2022年深圳則成功出讓了34宗居住用地，全年收入約737.27億元，算下來今年的出讓金額與去年相比下降58%，接近六成。

深圳今年的土地出讓收入跌幅也明顯高于全國平均水平。

從全國范圍來看，受整體樓市下行影響，國內其他城市的土地市場熱度也同樣處于低位。相關統(tǒng)計顯示，2023前三季度，全國土地市場表現(xiàn)同比去年前三季度下滑幅度較大，土地出讓金同比下滑20%。

另據CRIC統(tǒng)計，今年前三季度，在59個樣本市（縣）中，預出讓地塊總面積為6207萬平方米，實際供應4327萬平方米，平均預供地完成率68%。

在今年9月底，自然資源部給各省市下發(fā)布關于建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區(qū)容積率1.0等限制的文件后，10月以來，全國22個執(zhí)行“土地出讓兩集中”規(guī)則的城市中，已有廣州、深圳、杭州、成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙等20個重點城市落實“取消土地最高限價”政策。目前只有北京和上海仍在土地中執(zhí)行最高限價。

為應對樓市下滑壓力，深圳今年以來也在根據不同地塊的情況，逐步放寬土地出讓規(guī)則，希望以此提振市場信心，提高房企拿地的積極性。

首先是在今年6月出讓的，位于南山區(qū)“深超總”的T207-0060宅地，突破了深圳新房限售價天花板，該地塊項目建成后的售價超過13萬/平方米，并且戶型設計也不用執(zhí)行“70/90”政策。

然后在8月出讓的寶安區(qū)寶中的A001-0212地塊，在競指標部分將“競保障房”改為“競現(xiàn)房銷售建面”。再到此次土拍中，龍華地塊不再對商品房銷售價格設定限制。

自今年3季度末開始，深圳也在持續(xù)放松整體樓市調控政策，今年11月出臺降低二套房首付及取消“豪宅線”政策后，樓市有一定升溫。

據美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，今年11月份，深圳一手住宅成交2773套，二手住宅成交3133套，一二手住宅的成交量同、環(huán)比均上漲，政策刺激效果有所顯現(xiàn)，但能持續(xù)多久，還需要觀察市場接下來的實際成交量。