一天內(nèi)，中國(guó)最核心的兩座城市北京和上海相繼放出樓市政策利好大招。

12月14日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

根據(jù)《通知》，政策調(diào)整內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面。

首先，首套房、二套房的首付比例調(diào)整。首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例城六區(qū)為50%，非城六區(qū)為40%。此前，個(gè)人購(gòu)房首套房，普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為40%；個(gè)人購(gòu)買二套房，普通住宅首付比例為60%，非普通住宅首付比例為80%。

首付分別降低5-40%，最多是過去的非普宅郊區(qū)二套。直接從80%降低到40%。

其次，貸款最長(zhǎng)年限也從25年恢復(fù)至30年。

第三，對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，最新政策為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；實(shí)際成交價(jià)格低于確定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，其中五環(huán)內(nèi)單價(jià)低于85000元/平方米，五至六環(huán)之間單價(jià)低于65000元/平方米，六環(huán)以外單價(jià)低于45000/平方米。

新老標(biāo)準(zhǔn)最大的變化在于單價(jià)，不僅各環(huán)線的單價(jià)上限相比之前均明顯提高，且不再看總價(jià)。

機(jī)構(gòu)人士預(yù)測(cè)，執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，目前市場(chǎng)上可被認(rèn)定為普通住宅的商品房將從過去的約三成提高到約七成。

第四，利率進(jìn)一步下調(diào)。貸款利率首套城六區(qū)調(diào)整到LPR+10%既4.3%；首套城六區(qū)外調(diào)整為lPR當(dāng)月利率4.2%；二套城六區(qū)調(diào)整到LPR+60點(diǎn)是4.8%；首套城六區(qū)外調(diào)整為lPR+55點(diǎn)是4.75。

北京松綁政策剛出臺(tái)，上海緊跟著也出臺(tái)了相關(guān)松綁政策。

上海新政主要包括兩方面，第一，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件。五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

第二，首套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，二套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于50%，但在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，二套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

上海政策后，一位上海市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，北京、上海中介圈又開始沸騰了，首付降低門檻后會(huì)直接刺激到市場(chǎng)上躊躇猶豫的購(gòu)房者。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱，整體來看，本次北京政策優(yōu)化力度較大，涉及面較廣，從降低購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻上全面發(fā)力，除了限購(gòu)政策外，政策基本一步到位，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，特別是有利于二套改善性住房需求。政策優(yōu)化后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步影響價(jià)格預(yù)期。另外，北京優(yōu)化政策后，上海相關(guān)政策優(yōu)化的預(yù)期也明顯增強(qiáng)，短期或?qū)⒏M(jìn)落實(shí)。

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉也表示，整體看，每年春節(jié)前后北京市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一波小陽春行情，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策依然是全國(guó)調(diào)控力度最嚴(yán)格的政策，目前發(fā)布的政策有利于市場(chǎng)走出低迷，預(yù)計(jì)2023年最后半個(gè)月市場(chǎng)一直到2024年一季度，市場(chǎng)有望出現(xiàn)一個(gè)小陽春，二手房單月成交量超過1.5萬套，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯企穩(wěn)。

58安居客研究院副院長(zhǎng)李震認(rèn)為，相比政策本身的效果，政策出臺(tái)的意義更大一些，市場(chǎng)可謂期待已久。同時(shí)也為政策未來的“后手”預(yù)留了想象空間，能更好地管理預(yù)期。第一、降低首付，同時(shí)執(zhí)行差別化的首付比例，不僅能激活市場(chǎng)，還能穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。第二、優(yōu)化普通住宅認(rèn)定，而且不再以總價(jià)來限定，將避免誤傷有改善型需求的家庭。同時(shí)還能節(jié)省成交費(fèi)用。第三、新購(gòu)房的利息負(fù)擔(dān)也將有所減輕，對(duì)于購(gòu)房者將是“真金白金”的利好。