界面新聞記者 | 楊冰柯

在二手房成交量下滑，非限購區(qū)樓市沒有明顯好轉(zhuǎn)下，熱點(diǎn)城市杭州舉行了“取消土地限價(jià)、結(jié)束土地?fù)u號時(shí)代”的首場土拍。

12月12日，杭州10宗地塊被擺上貨架，總出讓面積686畝，總建筑面積101.3萬平方米，總起價(jià)128.7億元。本輪10宗地塊分別位于拱墅區(qū)鐵路北站、石橋單元，蕭山區(qū)寧圍單元，余杭區(qū)未來科技城、北部新城和西站新城，錢塘區(qū)下沙板塊，臨平區(qū)臨平北，富陽區(qū)富春板塊，以及臨安區(qū)濱湖新城。

最終，10宗宅地成交9宗（臨安地塊臨時(shí)中止出讓），成交總額133.9億，9宗宅地平均溢價(jià)率11%，4宗底價(jià)成交。

最熱門的地塊是拱墅區(qū)鐵路北地塊，共25家房企參拍，是本次土拍中房企參拍數(shù)量最多的一宗地塊。

這幅地塊開拍前，房企們就有了17輪報(bào)價(jià)，地價(jià)溢價(jià)率已經(jīng)達(dá)到約27.45%。最終該地塊經(jīng)過29輪報(bào)價(jià)，由杭州本地房企興耀以總價(jià)約13.35億元競得，樓面價(jià)25258元/平米，刷新了板塊地價(jià)記錄，溢價(jià)率都達(dá)到38.32%，這是杭州今年土拍以來溢價(jià)率最高的一副地塊。

該地塊為純宅地，容積率2.2，可建面積5.3萬平米，樓面起價(jià)18260元/平米。雖然地價(jià)不限，但新房精裝限價(jià)不變，仍為3.6萬/平米，房地差僅為10742元/平米。

本次土拍拿地最多的房企是綠城。這家本地房企接連拿了四宗地，包括勾莊好運(yùn)街TOD、閑林宅地、石橋宅地，以及云城商住地，總拿地金額高達(dá)74.1億，金額占到本次成交總金額的55%，平均溢價(jià)率12.0%。

另外，這兩年突起的黑馬民營房企偉星房產(chǎn)競獲寧圍商住地塊，總成交價(jià)12.52億，溢價(jià)率9.63%。

值得關(guān)注的是，在地價(jià)、房價(jià)都放開的杭州外圍區(qū)域，房企拿地積極性并不高，3宗地塊底價(jià)成交，還有1宗意外終止出讓。

其中下沙地塊由龍湖底價(jià)競獲，超山地塊由臨平交通集團(tuán)托底，富春地塊由富陽金騰競獲。

本次拿下最熱門地塊的興耀房產(chǎn)是杭州興耀控股集團(tuán)有限公司子公司，興耀控股是杭州一家以房地產(chǎn)開發(fā)和建筑、市政、城市園林綠化工程施工為核心，涉足工業(yè)、農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等多個經(jīng)營領(lǐng)域的企業(yè)，董事長為黃耀坤。

根據(jù)興耀控股官微，上半年興耀提前并超額完成上半年銷售指標(biāo)，在土地市場共獲取7宗土地。

今年1-11月，在克而瑞杭州房企銷售額排行榜中，興耀房產(chǎn)的全口徑銷售額為173.01億，位于排行榜第6名；權(quán)益銷售額為73.42億，位于排行榜第10名。

取消限價(jià)已經(jīng)成為目前土地市場的常態(tài)。杭州此次是時(shí)隔7年后重新按價(jià)高者得的原則確定競買人。從2016年6月至今，為抑制土拍市場的高溢價(jià)、平穩(wěn)地價(jià)，杭州這幾年的土拍一直實(shí)行“限地價(jià)”。

數(shù)據(jù)顯示，全國22個“集中供地”的重點(diǎn)城市，已有18城相繼取消土地限價(jià)，恢復(fù)“價(jià)高者得”。但取消土地限價(jià)后，土地市場并沒有大的起色，仍然是兩極分化，好的地塊被房企爭搶，質(zhì)量一般的地塊大多還是底價(jià)成交。

比如成都取消限價(jià)后的首場土拍，7宗地塊平均溢價(jià)率6.9%，有2宗地溢價(jià)率超過15%，4宗底價(jià)成交。福州取消限價(jià)后首拍，14宗地塊成交了10宗，有4宗底價(jià)成交，但其中一宗熱門地塊競價(jià)了113輪，溢價(jià)率高達(dá)41%。

土拍規(guī)則已重回市場競價(jià)方式，但土地市場的回暖仍然要以銷售市場本身回升為基礎(chǔ)。