界面新聞記者 | 張熹瓏

香港樓市普遍降溫，租賃市場卻呈現(xiàn)回暖趨勢。

12月6日，香港差餉物業(yè)估價署發(fā)布最新一期《香港物業(yè)報告》，全港私人住宅租金指數(shù)10月份報186.3點(diǎn)。

據(jù)界面新聞統(tǒng)計，該指數(shù)已連升9個月，創(chuàng)下2020年以來新高。相較1月的173.6點(diǎn)，今年以來整體租金累計升幅已達(dá)7.3%；相比2018年10月的高位還有約11個點(diǎn)的差距。

最新的CRI回報率（中原城市租金回報率）達(dá)到2.87%，重上2017年7月水平。據(jù)中原地產(chǎn)研報，預(yù)計CRI回報率有機(jī)會升至3%水平，將為2016年后新高。

過去三年疫情期間，香港整體租金顯著受壓，這一情況在通關(guān)后明顯好轉(zhuǎn)。

一方面，香港房地產(chǎn)買賣市場持續(xù)承壓，部分客源轉(zhuǎn)買為租。在租金升樓價跌的情況下，CRI回報率持續(xù)向上。

另一方面，港府推出的一系列搶人才措施，推升了香港房屋租賃需求。截至10月底，各項(xiàng)輸入人才計劃已有超過10萬宗獲批，當(dāng)中約6萬名獲批簽證/注的人才已抵港。

第一太平戴維斯最新的2023年10月香港住宅租賃市場報告這樣描述強(qiáng)勁的租賃需求：“香港住宅租賃市場經(jīng)歷了一個熱鬧的夏季，樓盤咨詢量激增。”該報告指出，航運(yùn)業(yè)人士促進(jìn)了對港島豪華公寓和聯(lián)排別墅的需求；中國內(nèi)地、歐洲（不包括英國）、新加坡和印度的金融業(yè)人士需求集中在高級服務(wù)式公寓。

12月5日，新鴻基地產(chǎn)旗下住宅租賃品牌TOWNPLACE副總經(jīng)理李雪麗接受界面新聞采訪時指出，高端人才陸續(xù)來港，對提升租賃需求有明顯作用。據(jù)官方介紹，TOWNPLACE WEST KOWLOON是香港規(guī)模最大專為高端人才打造的項(xiàng)目，“這個項(xiàng)目針對高才、優(yōu)才等群體。在長租業(yè)務(wù)，即1個月至1年，這部分已有數(shù)百個單位租出。7月放租了首批105個單位、9月份放租第二批約180個單位，均是全數(shù)租出?！?/span>

“一半客戶是本地人，一半是非香港居民，主要是40歲以下，在香港工作或在找工作?！边@是新鴻基地產(chǎn)第三個面向高端人才的項(xiàng)目，李雪麗也觀察到一些變化，“從業(yè)者的行業(yè)更多了。以前以金融為主，現(xiàn)在新增了金融科技、人工智能等人士。越年輕的客戶，從事的行業(yè)越豐富?！?/span>

她提到，有三成是內(nèi)地人士。該項(xiàng)目距離香港西九龍站僅一個地鐵站，“這也是吸引很多內(nèi)地客戶的原因?！?/span>

價格也反映了市場需求。李雪麗表示，租金情況，7月份疊加相關(guān)優(yōu)惠價格為1.3萬元起步，現(xiàn)在日常價已提升到1.8萬元起步。

反映在財報上，則是盡管新鴻基地產(chǎn)截至6月底收入、股東應(yīng)占溢利分別有8.4%和6.5%的下滑，但租賃業(yè)務(wù)仍實(shí)現(xiàn)正增長。期內(nèi)來自香港的物業(yè)租賃收入達(dá)150億元，同比增加1.1%，占總收入的21.1%。

新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)表示，出租物業(yè)組合及非地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)帶來龐大且相對穩(wěn)定的經(jīng)常性溢利。最新一份《施政報告》亦提出落實(shí)“資本投資者入境計劃”、擴(kuò)大“高端人才通行證計劃”大學(xué)名單、職專畢業(yè)生留港計劃等措施進(jìn)一步引入勞動力。

租賃市場火熱，但銷售走勢背馳。香港差餉物業(yè)估價署最新發(fā)布的10月私人住宅售價指數(shù)報321.4點(diǎn)，相較今年4月354.2點(diǎn)的高位下滑9%，更創(chuàng)下自2017年3月以來近七年新低。

從提振樓市來看，《施政報告》更著眼于從購房方面“減辣”，包括將買家印花稅、新住宅印花稅減半，縮短額外印花稅禁售期，以及外來人才的置業(yè)印花稅實(shí)施“先免后征”。長遠(yuǎn)來看，租賃市場龐大的需求能否轉(zhuǎn)化為購房市場的消費(fèi)力，也是檢驗(yàn)香港搶人才成效的一面鏡子。