界面新聞記者 | 王婷婷

12月5日，上海今年的第四批土地開始出讓，8塊地全部成交。

本輪的8宗地塊是上海今年第四批次涉宅地塊的上半場，最終收金約148.12億元，其中4幅地塊溢價成交，另外4宗地底價成交。

今年以來，上海的土地均成功出讓。據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-11月，上海共實現(xiàn)土地出讓收入1838.2億元。再加上此次的148.12億元，上海今年以來土地出讓收入合計為1986.32億元，在全國排名第一。

本次土拍最熱門的是普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊，起始價43.5億元，上限價格47.85億元，房地聯(lián)動價102000元/平方米。地塊共吸引了11位競買人參拍，如保利&上海建工、象嶼、中海、安徽高速、國貿(mào)、寶華、越秀、招商蛇口等一眾央國企。

在競價環(huán)節(jié)中，各位競買人報價積極，現(xiàn)場經(jīng)歷了43輪激烈競逐后觸發(fā)地價上限，進入高品質(zhì)競價環(huán)節(jié)和公租房比例競拍環(huán)節(jié)。

隨后有2位競買人放棄高品質(zhì)競價環(huán)節(jié)，在公租房比例指標上限中，也有1位競買人不接受最高比例而退出競爭。據(jù)界面新聞了解，這三位競買人是寶華&上海東苑房地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商蛇口&港中旅。

現(xiàn)場僅剩8位競買人參與搖號，各家贏面增大。來自廣州的國資房企越秀地產(chǎn)成為勝利者，此次拍地只押注了普陀北新涇這一塊地，屬于百分百“中獎”，成交價47.85億元，溢價10%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，該地塊之所以受到多家開發(fā)商追捧，主要是地塊技術(shù)指標不錯，小戶型比例可低至30%，與市場需求契合度明顯提升，并且從開發(fā)商利潤的角度來講，大戶型利潤要高于小戶型。

“并且這幅地塊是純住宅土地，面積不算小，可以開發(fā)10多萬平方米的中型社區(qū)，開發(fā)商有施展空間?！北R文曦表示。

從投資角度來看，有些房企則有不一樣的看法。一位房企投拓人士告訴界面新聞，拿到這塊地并不算什么好事，未必賣得動?！暗貕K熱門與賺錢沒有必然關(guān)系，我司前兩年在某長三角城市從28家競爭只拿到的地塊，現(xiàn)在還套著。”

這或許也是中海、招商蛇口、寶華等房企選擇中途退出的原因，全國房地產(chǎn)市場下行，即便是上海市場也算不上活躍，開發(fā)商們拿地自然需要慎之又慎，成本、利潤都會做精細測算，不會做冒險之舉。

“臨近年末，大家也都沒什么錢了。”一名房企投拓人士說道。以建發(fā)房產(chǎn)為例，此前上海每場土拍均要報名多宗地塊，但此次并未見其身影。

上海民營房企寶華此次共押注兩塊地，均在普陀區(qū)。普陀區(qū)另一宗地塊位于桃浦科技城，在寶華三宗宅地的南側(cè)，出讓面積21061平方米，地塊起始價20.7億元，最高限價22.77億元。除了寶華以外，安徽高速、北京金隅也入滬搶地。

不過，本地企業(yè)寶華并沒能如愿在該板塊再下一城，最終北京國資金隅集團幸運拿下。該地塊成交價22.77億元，溢價10%。

本場土拍8宗涉宅地，僅4宗地有多家房企報名參拍，其余4宗均為底價成交。另兩宗競拍地塊分別是虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0018-33地塊和楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)02F1-01地塊。

其中，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道地塊迎來保利置業(yè)、中建八局和上海城建三家房企參拍，最終中建八局以14.58億元搖中地塊，溢價6.42%，房地聯(lián)動價87000元/平方米。

楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)02F1-01地塊共有四家房企報名，分別是保利、上海城投、上海城建、中建八局。四分之一的概率落至上海城投，地塊成交價12.63億元，溢價9.72%，房地聯(lián)動價：公寓為120000元/平方米，風貌住宅為180000元/平方米。

除此之外，楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-04地塊被華麗家族&保利置業(yè)拿下，成交價4.1885億元，其中，公寓房地聯(lián)動價117000元/平方米，風貌住宅148000元/平方米。

奉發(fā)以9.05億元底價拿下奉賢新城地塊，金橋&港城24.34億元拿下自貿(mào)區(qū)臨港片區(qū)地塊，以及臨港控股&特發(fā)以12.69億元底價拿得臨港片區(qū)滴水湖核心片區(qū)地塊。

作為歷年土拍“攬金”能力最強的城市，上海今年的土拍市場并不算火熱，2022年上海的總土地出讓收入高達2839.5億。

接下來，上海今年第四批土拍還剩下7塊地待出讓，屆時會“花落誰家”，12月中旬見分曉。