2023年12月4日，房地產(chǎn)板塊早盤(pán)震蕩走低，房地產(chǎn)ETF基金（515060）一度跌近2%。個(gè)股方面，張江高科異動(dòng)拉升超2%，帶動(dòng)板塊情緒，萬(wàn)業(yè)企業(yè)、空港股份跟漲；萬(wàn)通發(fā)展、皇庭國(guó)際跌超4%，首開(kāi)股份、金科股份、新城控股等跌超3%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，今年各地出臺(tái)的住房公積金相關(guān)政策超280條，政策內(nèi)容主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等。與此同時(shí)，隨著今年8月底相關(guān)部門(mén)明確推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策以來(lái)，截至目前，亦有三十余城對(duì)住房公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化。

中泰證券認(rèn)為，縱觀過(guò)往，房地產(chǎn)行業(yè)政策寬松期往往板塊會(huì)有相對(duì)收益，在這個(gè)時(shí)間段里地產(chǎn)股的估值有望得到持續(xù)修復(fù)。方正證券認(rèn)為，今年三季度以來(lái)，認(rèn)房不認(rèn)貸、放松限購(gòu)等需求端政策陸續(xù)出臺(tái)；新房改方案和三大工程持續(xù)推進(jìn)、核心城市土拍取消雙限等供給端政策頻出；三支箭被強(qiáng)調(diào)均衡發(fā)力，“三個(gè)不低于”進(jìn)一步落實(shí)等融資端政策頻出利好。除了融資端以外，需求端、投資端等政策全面發(fā)力，目前政策力度逐步接近2014年。

展望后市，考慮到當(dāng)前樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)仍有較大改善空間，年底政策端發(fā)力概率較大，各地方樓市松綁政策有望持續(xù)，房地產(chǎn)ETF基金（515060）或?qū)⒂瓉?lái)估值修復(fù)行情。