記者 王珍
盡管政策暖風(fēng)“頻吹”，但房地產(chǎn)行業(yè)仍未擺脫低迷的困境。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周四公布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，10月，新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月，70大中城市中，僅有兩個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其中，杭州上漲0.5%，三亞上漲0.1%。此外，西安二手房?jī)r(jià)格和上月持平。
根據(jù)分析師的測(cè)算，10月，全國(guó)70大中城市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，連續(xù)五個(gè)月下跌，跌幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)六個(gè)月下跌，跌幅連續(xù)三個(gè)月持平后再次擴(kuò)大。其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下跌0.8%，二線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，跌幅和上月持平，三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
70大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上日發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)均顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)還處于探底過(guò)程，復(fù)蘇動(dòng)力不足，穩(wěn)樓市政策還需要進(jìn)一步加力。
廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉在數(shù)據(jù)發(fā)布后發(fā)表點(diǎn)評(píng)稱，10月份，商品房市場(chǎng)沒(méi)有延續(xù)9月跌幅趨緩的走勢(shì)，原因有四。一是，今年國(guó)慶期間外出人數(shù)創(chuàng)新高，買房人數(shù)下降；二是，開(kāi)發(fā)商為去庫(kù)存國(guó)慶期間加大折扣力度；三是供給端風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)蔓延，大型房企風(fēng)險(xiǎn)事件近期又有所抬頭，導(dǎo)致買房情緒進(jìn)一步下滑；四是部分城市退出限購(gòu)政策后，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，分流需求導(dǎo)致二手房不得不降價(jià)促銷。
北京市朝陽(yáng)區(qū)一家房產(chǎn)中介告訴界面新聞?dòng)浾?，新政出臺(tái)后，掛牌量確實(shí)增加了不少，但近一個(gè)月成交量很低，很多業(yè)主降價(jià)出售，降價(jià)幅度在50萬(wàn)元左右。
李宇嘉預(yù)計(jì)，年底前房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)將繼續(xù)低迷?！罢雇?1-12月，（房?jī)r(jià)指數(shù)）將繼續(xù)保持10月份的低位徘徊走勢(shì)，開(kāi)發(fā)商為了緩解資金鏈以及全年業(yè)績(jī)，必然會(huì)進(jìn)一步加大折扣營(yíng)銷力度。目前看，除了低價(jià)策略外，無(wú)更好的營(yíng)銷手段。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，11-12月房?jī)r(jià)指數(shù)將繼續(xù)下行，市場(chǎng)最早可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)。
他對(duì)界面新聞表示，當(dāng)下樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)并不是價(jià)格下跌，而是失去流動(dòng)性。他指出，今年二季度以來(lái)，熱點(diǎn)城市存量住宅成交持續(xù)下降，二手房掛牌明顯上漲，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)促成交，體現(xiàn)到房?jī)r(jià)上就是全面下降。
”多數(shù)城市銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心不足，特別是一線城市的公積金政策相對(duì)覆蓋面太小，難以拉動(dòng)改善需求，當(dāng)下樓市政策特別是一線城市需要繼續(xù)加碼，否則市場(chǎng)下行難免。“張大偉說(shuō)。
他還指出，自7月24日政治局會(huì)議召開(kāi)后，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等監(jiān)管部門到地方政府發(fā)布了一系列寬松政策，目前看來(lái)，對(duì)大部分城市來(lái)說(shuō)，寬松政策已經(jīng)“出無(wú)可出”，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的不僅僅是資金問(wèn)題，還有居民收入增長(zhǎng)、人口結(jié)構(gòu)調(diào)整等不確定性因素。
經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)高級(jí)分析師徐天辰此前在接受界面新聞采訪時(shí)表示，近期數(shù)據(jù)表明，8月底以來(lái)的需求側(cè)放松政策對(duì)于改善交易活躍度和開(kāi)工的作用比較有限，樓市實(shí)質(zhì)性回暖需要有突破性的政策。例如，政府注資或安排其他有實(shí)力的企業(yè)接管出險(xiǎn)房企，這一方面有助于阻止金融風(fēng)險(xiǎn)傳染至其他房企，也有助于恢復(fù)購(gòu)房者對(duì)出險(xiǎn)房企的信心。