文|雷達(dá)財(cái)經(jīng) 孟帥
編輯|深海
伴隨著《2023紅顏會(huì)·胡潤(rùn)女企業(yè)家榜》的公布，新任中國(guó)女首富易主?，F(xiàn)年94歲的鄺肖卿取代碧桂園“公主”楊惠妍，成為全中國(guó)“最有錢”的女富豪。
而助力鄺肖卿坐上中國(guó)女首富寶座的，正是鄺肖卿丈夫郭得勝憑借新鴻基地產(chǎn)打拼下的家業(yè)。像是香港中環(huán)廣場(chǎng)、國(guó)際金融中心、環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、維港門廊等在內(nèi)的知名建筑，都是郭氏家族操盤過(guò)的項(xiàng)目。
作為新鴻基地產(chǎn)創(chuàng)始人背后的女人，鄺肖卿可以算得上是郭得勝的賢內(nèi)助，其不僅將家庭中的瑣事料理得井井有條，還為郭得勝誕下三個(gè)兒子。
不過(guò)，豪門家庭似乎難逃“內(nèi)斗”的魔咒。郭得勝去世、新鴻基地產(chǎn)在經(jīng)歷了短暫的穩(wěn)定發(fā)展期后，其長(zhǎng)子與兩個(gè)弟弟之間的分歧卻日益激化。當(dāng)家族內(nèi)部發(fā)生矛盾之際，身為母親的鄺肖卿多次出手干預(yù)，以挽救家族的危機(jī)。
如今，新鴻基地產(chǎn)由鄺肖卿的三兒子郭炳聯(lián)擔(dān)任主席兼董事總經(jīng)理職務(wù)。盡管鄺肖卿目前憑借新鴻基地產(chǎn)最大股東的身份問(wèn)鼎中國(guó)女首富，但新鴻基地產(chǎn)最近一次交出的財(cái)務(wù)答卷并不算十分亮眼。據(jù)新鴻基地產(chǎn)不久前發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，截至今年6月30日止年度，新鴻基地產(chǎn)的收入下跌8.4%至711.95億港元，同期新鴻基地產(chǎn)可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利同比也下跌16.9%至238.85億港元。
94歲鄺肖卿問(wèn)鼎中國(guó)女首富
11月14日，胡潤(rùn)研究院攜手商界女性成長(zhǎng)與社交平臺(tái)紅顏會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《2023紅顏會(huì)·胡潤(rùn)女企業(yè)家榜》正式出爐。值得一提的是，與胡潤(rùn)百富榜總榜不同，胡潤(rùn)研究院發(fā)布的女企業(yè)家榜單獨(dú)計(jì)算能夠從家族財(cái)富中剝離出的女企業(yè)家個(gè)人財(cái)富。
雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，盡管國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)如今似乎正面臨風(fēng)雨飄搖的時(shí)刻，但房地產(chǎn)賽道仍然是女企業(yè)家財(cái)富的第一大來(lái)源。此次發(fā)布的榜單，前50名中來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的女企業(yè)家上榜人數(shù)的占比高達(dá)17%，與去年持平，而榜單前5名中涉足房地產(chǎn)行業(yè)的女企業(yè)家更是多達(dá)4位，五年前、十年前同樣也是4位。排在房地產(chǎn)行業(yè)之后的，則是能源與消費(fèi)品行業(yè)，兩者并列第二。
其中，在去年榜單中榮登首位的中國(guó)女首富，正是來(lái)自碧桂園的楊惠妍，但今年42歲的楊惠妍財(cái)富已跌至480億元，較去年縮水270億元，其在榜單上的名次隨之也退居到第5位，下滑了4個(gè)位次。
而取代楊惠妍成為新任中國(guó)女首富的人選，正是新鴻基創(chuàng)辦人郭得勝的夫人鄺肖卿。此次摘下中國(guó)女首富桂冠的鄺肖卿，不僅僅是女企業(yè)家榜中“最有錢”的富豪，其94歲的高齡也超過(guò)榜單中絕大部分的女企業(yè)家。
去年鄺肖卿在女企業(yè)家榜單中的名次為第三名，今年鄺肖卿的財(cái)富上漲25億元至720億元，鄺肖卿借此強(qiáng)勢(shì)問(wèn)鼎女企業(yè)家榜單，這也是鄺肖卿首次摘得中國(guó)女首富的稱號(hào)，同時(shí)鄺肖卿也成為了胡潤(rùn)女企業(yè)家榜發(fā)榜18年來(lái)的第六位中國(guó)女首富。
雷達(dá)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，除了上文中提到的被外界視為是碧桂園接班人的楊惠妍外，此前曾登上胡潤(rùn)女企業(yè)家榜的中國(guó)女首富，還包括被譽(yù)為“廢紙大王”、創(chuàng)辦了玖龍紙業(yè)的張茵，與楊惠妍一樣扎根房地產(chǎn)賽道的龍湖創(chuàng)始人吳亞軍，有著“手機(jī)玻璃女王”稱號(hào)的藍(lán)思科技創(chuàng)始人周群飛，以及和86版《西游記》中唐僧扮演者遲重瑞喜結(jié)連理的“中國(guó)紫檀女王”陳麗華。
而這6位曾被評(píng)為中國(guó)“最有錢”的女富豪中，楊惠妍問(wèn)鼎榜首的次數(shù)最多，達(dá)到10次，其次是3次榮登榜首的張茵、2次拔得頭籌的吳亞軍、以及各問(wèn)鼎一次的周群飛、陳麗華以及此次的新科中國(guó)女首富鄺肖卿。
盡管鄺肖卿如今成為了中國(guó)“最有錢”的女富豪，但其實(shí)鄺肖卿的財(cái)富主要來(lái)自于繼承。而通過(guò)繼承方式登上女企業(yè)家榜單的不止鄺肖卿一人，今年公布的榜單中有41%的女企業(yè)家是繼承財(cái)富的，而通過(guò)自己白手起家上演“財(cái)富神話”的女企業(yè)家比例為59%?？梢宰鳛閰⒄盏氖?，前50名中國(guó)男企業(yè)家中，繼承財(cái)富的只有7位。
新鴻基地產(chǎn)郭氏家族背后的女人
鄺肖卿能夠在眾多女企業(yè)家中拔得頭籌，胡潤(rùn)研究院在此次發(fā)榜時(shí)提到，“主要受益于今年港幣匯率的上漲及公司分紅”。事實(shí)上，鄺肖卿的財(cái)富還離不開(kāi)一個(gè)對(duì)其頗為重要的一個(gè)男人——郭得勝，而郭得勝正是香港企業(yè)新鴻基地產(chǎn)的創(chuàng)辦人。
回顧?quán)椥で涞娜松臍v，其幼時(shí)家境還算不錯(cuò)。那時(shí)的鄺家經(jīng)營(yíng)著染坊，良田頗多，家境殷實(shí)。但在鄺肖卿7歲的時(shí)候，她的父親便離開(kāi)了人世。于是，身為家中長(zhǎng)女的鄺肖卿，不得不和母親一起操持大家庭的生活，照顧年幼的弟弟和兩個(gè)妹妹。
而鄺肖卿與郭得勝的緣分，發(fā)生于1949年。那一年，20歲的鄺肖卿嫁給了比自己大18歲的郭得勝。不過(guò)，那時(shí)的郭得勝還未創(chuàng)辦新鴻基，而是在香港經(jīng)營(yíng)著一家名為“鴻昌合記”的雜貨鋪。由于郭得勝待客殷勤禮貌、經(jīng)營(yíng)誠(chéng)誠(chéng)懇懇，他的生意日見(jiàn)興隆。
等到新鴻基登場(chǎng)，已經(jīng)是上個(gè)世紀(jì)六十年代的事情了。1963年，郭得勝與兩名好友李兆基、馮景禧一同創(chuàng)辦了新鴻基公司，大舉進(jìn)軍地產(chǎn)市場(chǎng)。而在此之前，三人就曾一同經(jīng)營(yíng)永業(yè)有限公司，并開(kāi)始試水房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。在三人的聯(lián)手下，新鴻基被打造成為了香港赫赫有名的地產(chǎn)公司。
不過(guò)，到了七十年代，曾一同創(chuàng)業(yè)的三人最終選擇了分道揚(yáng)鑣、各自發(fā)展。隨后，郭得勝將新鴻基實(shí)業(yè)有限公司改名為新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司，而自己則親自出任董事長(zhǎng)、主席兼總經(jīng)理職務(wù)。
郭得勝在商海打拼之際，鄺肖卿成為了其堅(jiān)實(shí)的后盾。在鄺肖卿的細(xì)心操持下，郭得勝可以將身心更多地放在自己的事業(yè)上，而鄺肖卿在幫郭得勝料理家事的同時(shí)，還為其生下郭炳湘、郭炳江和郭炳聯(lián)三個(gè)兒子。
雖然鄺肖卿談不上讀過(guò)很多書(shū)，但其卻十分重視孩子的教育。據(jù)了解，郭得勝和鄺肖卿的三個(gè)兒子均為名牌大學(xué)出身，其中郭炳湘和郭炳江均畢業(yè)于英國(guó)倫敦大學(xué)，小兒子郭炳聯(lián)則是劍橋大學(xué)、哈佛大學(xué)的雙料碩士。
家族上演“內(nèi)斗”大戲，“豪門恩怨錄”高潮迭起
在香港，郭得勝家族是與李嘉誠(chéng)家族、李兆基家族、鄭裕彤家族齊名的四大家族。1990年，79歲的郭得勝因心臟病去世，其也因此告別了自己的家人和一手創(chuàng)辦的企業(yè)。
在郭得勝的葬禮上，包括李嘉誠(chéng)、包玉剛、邵逸夫、霍英東、鄭裕彤、李兆基等在內(nèi)的工商業(yè)巨子一起為其扶靈。甚至有香港媒體稱，“這幾位扶靈者就已掌握了半個(gè)香港的經(jīng)濟(jì)命脈”。前述種種，足以看出郭得勝當(dāng)時(shí)在業(yè)內(nèi)的威望以及外界對(duì)其的肯定。伴隨著郭得勝的離世，郭得勝靠著新鴻基積攢的家業(yè)成為了其留給郭氏家族最寶貴的一筆財(cái)富。
然而，因?yàn)檫@筆不菲的家產(chǎn)，郭氏家族內(nèi)部也曾發(fā)生過(guò)“內(nèi)斗”。早在郭得勝還在世的時(shí)候，因?yàn)椴幌胱屓齻€(gè)兒子分家，郭得勝就想出了一套“三分式”管理制度。在該制度的約束下，長(zhǎng)子郭炳湘出任新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席兼行政總裁，二子郭炳江和三子郭炳聯(lián)出任副主席兼董事總經(jīng)理，三人各司其職，共同打理家族企業(yè)。
郭得勝去世的頭幾年，新鴻基在其三個(gè)兒子的共同努力下穩(wěn)步發(fā)展和壯大。1992年，新鴻基地產(chǎn)的市值甚至一度超過(guò)李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)，成為香港最大的地產(chǎn)公司。
只可惜郭氏家族的故事，卻并沒(méi)有按照郭得勝預(yù)想的那般一直繼續(xù)下去。1997年9月，郭炳湘遭到張子強(qiáng)團(tuán)伙綁架，對(duì)方一開(kāi)口就是20億港元。最后，郭家用6億港元從張子強(qiáng)手中換回了郭炳湘。
然而，這起不幸的綁架事件，卻加速了郭氏家族內(nèi)部矛盾的發(fā)生。經(jīng)歷綁架事件后，身心遭受重創(chuàng)的郭炳湘有了揮之不去的心理陰影。等到郭炳湘振作精神重回公司時(shí)，其與兩個(gè)弟弟之間在公司戰(zhàn)略及經(jīng)營(yíng)理念等方面的分歧卻日益擴(kuò)大。
2008年，郭炳聯(lián)拿出了一封美國(guó)醫(yī)生的診斷書(shū)，指郭炳湘患有“躁狂抑郁癥”，不再適合擔(dān)任公司的主席及行政總裁。同年2月，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司主席兼行政總裁郭炳湘，因個(gè)人理由即日起暫時(shí)休假，其職務(wù)及職責(zé)由兩個(gè)弟弟分擔(dān)。
三個(gè)月后，郭炳湘在新鴻基地產(chǎn)只剩下了沒(méi)有實(shí)權(quán)的“非執(zhí)行董事”的頭銜，而身為三個(gè)兒子母親的鄺肖卿則接下了新鴻基主席的職務(wù)。2011年，鄺肖卿又把主席之位交給郭炳江、郭炳聯(lián)聯(lián)席，此舉意味著郭炳湘徹底淡出了新鴻基的權(quán)力中心。
這期間，鄺肖卿還一度將郭氏家族信托基金43%的股權(quán)一分為三，分別分給“郭炳湘的家人”“郭炳江及其家人”和“郭炳聯(lián)及其家人”。雖然僅“的”、“及”一字之差，但其中的差別卻顯而易見(jiàn)。
2012年3月，郭氏家族的故事又迎來(lái)了新的高潮。彼時(shí)，郭炳江和郭炳聯(lián)兩兄弟，因涉嫌賄賂被請(qǐng)進(jìn)了香港廉政公署，新鴻基地產(chǎn)公司辦公寫字樓也遭到搜查。而郭炳湘作為特赦證人，協(xié)助警署調(diào)查。外界不少人猜測(cè)，兩個(gè)弟弟被帶走調(diào)查，正是大哥郭炳湘告發(fā)的結(jié)果。
2014年1月，鄺肖卿將郭氏家族信托基金原持有的集團(tuán)股份重新分配。在新的分配方案下，郭炳湘和兩個(gè)弟弟郭炳江、郭炳聯(lián)分得的比例相當(dāng)，郭炳湘也徹底辭去了公司非執(zhí)行董事的職務(wù)，這場(chǎng)“豪門恩怨”就此畫上了句號(hào)。
告別新鴻基后，郭炳湘試圖通過(guò)自己創(chuàng)辦的帝國(guó)集團(tuán)來(lái)證實(shí)自己的實(shí)力。然而，2018年68歲的郭炳湘卻突然去世，身為其母親的鄺肖卿不得不面對(duì)白發(fā)人送黑發(fā)人的現(xiàn)實(shí)。郭炳湘離世后，鄺肖卿力挺兒媳李天穎，將郭炳湘的600億元資產(chǎn)分了一半給兒媳，而與郭炳湘?zhèn)鞒鲋T多花邊新聞的唐錦馨卻落了一場(chǎng)空。
新鴻基地產(chǎn)2022/2023年度營(yíng)收利潤(rùn)雙降
雷達(dá)財(cái)經(jīng)了解到，早在1972年，創(chuàng)始人郭得勝還在世的時(shí)候，新鴻基地產(chǎn)便已在港交所上市。在此次發(fā)布的女企業(yè)家榜單中，胡潤(rùn)研究院稱，鄺肖卿通過(guò)信托基金持有新鴻基地產(chǎn)股份，是新鴻基地產(chǎn)最大股東。
不過(guò)，年事已高的鄺肖卿難以把精力放在公司，目前新鴻基地產(chǎn)由70歲的郭炳聯(lián)擔(dān)任主席兼董事總經(jīng)理職務(wù)。而新鴻基地產(chǎn)的董事會(huì)名單，也出現(xiàn)了包括郭基泓、郭顥澧、郭基煇、郭基俊等在內(nèi)的郭氏家族第三代成員的身影。
雷達(dá)財(cái)經(jīng)了解到，若按地域劃分，新鴻基地產(chǎn)如今的業(yè)務(wù)主要可以分為中國(guó)香港及中國(guó)內(nèi)地兩個(gè)大的板塊。其中，新鴻基地產(chǎn)在香港擁有地產(chǎn)發(fā)展、物業(yè)投資、地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)、電訊及資訊科技、基建及其他業(yè)務(wù)；而在內(nèi)地，新鴻基地產(chǎn)則主要經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)發(fā)展及物業(yè)投資兩個(gè)業(yè)務(wù)。
據(jù)新鴻基地產(chǎn)不久前發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，截至今年6月30日止年度，新鴻基地產(chǎn)在香港土地儲(chǔ)備的總面積達(dá)5800萬(wàn)平方呎，其中約3640萬(wàn)平方呎為已落成物業(yè)，另有2160萬(wàn)平方呎為發(fā)展中物業(yè)。
年內(nèi)，集團(tuán)在香港的土地儲(chǔ)備增添三幅商業(yè)用地，可建總樓面面積約230萬(wàn)平方呎。而公司在香港的發(fā)展中物業(yè)中約1430萬(wàn)平方呎為可供出售的發(fā)展中住宅，預(yù)計(jì)于未來(lái)六至七年分批落成，其中約140萬(wàn)平方呎已經(jīng)預(yù)售。
同期，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地土地儲(chǔ)備的總面積達(dá)6750萬(wàn)平方呎，其中約2040萬(wàn)平方呎為已落成物業(yè)，絕大部分是位于主要城市策略性地段的大型綜合物業(yè)，由集團(tuán)保留作出租及長(zhǎng)線投資。另外，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地還有4710萬(wàn)平方呎為發(fā)展中物業(yè)。
報(bào)告期內(nèi)，新鴻基地產(chǎn)錄得收入711.95億港元，與上一報(bào)告期777.47億港元的收入相比減少了8.4%。具體來(lái)看，公司來(lái)自物業(yè)銷售分部的收入為291.16億港元、營(yíng)業(yè)溢利為112.99億港元，來(lái)自物業(yè)租賃分部的收入為243.22億港元、營(yíng)業(yè)溢利為184.61億港元，來(lái)自其他業(yè)務(wù)的收入為299.43億港元、營(yíng)業(yè)溢利為49.29億港元。
就利潤(rùn)指標(biāo)而言，截至今年6月30日止年度，新鴻基地產(chǎn)可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為238.85億港元，相比上一年的287.29億港元也出現(xiàn)了16.9%的下滑。對(duì)此，新鴻基地產(chǎn)在財(cái)報(bào)中解釋稱，基礎(chǔ)溢利下跌的主要原因是物業(yè)銷售溢利減少，而出租物業(yè)組合及非地產(chǎn)業(yè)務(wù)則繼續(xù)為集團(tuán)帶來(lái)龐大且相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)常性溢利。
此番公司最大股東鄺肖卿摘得中國(guó)女首富的桂冠之后，新鴻基地產(chǎn)接下來(lái)又將上演怎樣的商業(yè)故事？雷達(dá)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。