文｜實習記者 朱簞

一系列利好政策支持下，武漢、成都樓市10月成交量均有顯著提升。

在武漢秋季房交會疊加“漢十條”政策出臺，武漢今年10月的新房、二手房市場出現(xiàn)回溫。

據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，武漢商品房銷售14533套，環(huán)比增長58.87%，同比增長55.5%，日均銷量470套。其中，新建住房銷售12099套，環(huán)比上漲73.44%，同比上漲59.96%，這也是武漢下半年新房月度成交首次破萬。

其中，洪山區(qū)銷量最高，銷售面積19.55萬平米，占全市銷售面積的13.57%；江岸區(qū)排名第二，銷售面積18.94萬平米。

由于10月成交熱度的提升，今年1-10月武漢新建住房的整體銷售面積達到1073.32萬平米，較去年同期增長2%。

二手房方面，10月武漢二手房成交7687套，同比增長58.43%，環(huán)比增長1.13%。1-10月，武漢二手房共成交88765套，同比增長35.37%。

而在價格上，由于二手房掛牌量較高，房價仍然承壓，10月二手房價環(huán)比繼續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示，10月武漢二手房掛牌均價1.74萬元/平米，環(huán)比下降0.8%，同比下降6.47%。其中洪山區(qū)跌幅最大，均價為1.87萬元/平米，環(huán)比下降1.2%，同比下降7.75%。

9月19日，武漢市房管局發(fā)布“漢十條”等樓市政策，其中包括全面取消二環(huán)線以內住房限購、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認定標準、支持居民換購住房、給予購房優(yōu)惠支持和調整住房公積金貸款額度等。

10月31日，在中央金融工作會議提出因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求的大背景下，武漢宣布第41屆房交會將延長至2023年12月31日結束，各項補貼和優(yōu)惠政策同步延長。

在新政和房交會的多重作用下，武漢的許多樓盤都推出各類型的降價促銷活動。如位于硚口區(qū)的凱德淮海壹號，在10月25日發(fā)布促銷信息，約110平米三房兩廳兩衛(wèi)，渠道專供10套樓層人選，單價降至20999元/平米，帶4000元/平米精裝，相比原價降價近5000元/平米。

位于江漢區(qū)的武漢江城府，備案價為4.2萬元/平米，折后價3.5萬元/平米，近期新推出的一棟樓繼續(xù)大幅降價，起步價為24500元/平米。

中指研究院華中市場分析師李國政表示，武漢樓市交易總量恢復之際，武漢的市場發(fā)展呈現(xiàn)出三個結構性特征。

一是區(qū)域明顯分化。武漢全面解除限購，二環(huán)內受益最大，主城區(qū)熱度遠高于新城區(qū)。武漢房管局數(shù)據(jù)顯示，10月武漢有五個行政區(qū)新建住房銷量過千套，分別為洪山區(qū)、江岸區(qū)、東湖高新區(qū)、武昌區(qū)、漢陽區(qū)，其中有四個屬于主城區(qū)。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，10月主城區(qū)銷售套數(shù)占全市總量近六成，銷售金額占比更高。

二是產品需求分化。中心城區(qū)項目訪客量普遍增長30%以上，多個城區(qū)高端項目開盤去化率超過70%，高于絕大多數(shù)剛需產品。得益于“漢十條”定向精準的支持政策，改善類家庭出手積極性更高。

三是房企營銷策略變化。在去庫存壓力下，開發(fā)企業(yè)多采取以價換量、回籠資金的經營策略。武漢房交會期間，企業(yè)普遍出臺配套促銷讓利措施，如部分房企在“一房一價”及其合理折扣的基礎上，再給予5%以內的優(yōu)惠，并提供特價房源；尾盤推出打折現(xiàn)房等。此外，武漢城建集團、華潤、萬科三家房企還推出“買房送車”抽獎活動。

李國政認為，今后一段時間，相關支持政策只會增不會減，武漢江夏區(qū)、東湖高新區(qū)等“一區(qū)一策”有望進一步擴大試點。隨著政策組合拳持續(xù)發(fā)力，有利于購房需求的持續(xù)釋放，助力市場的穩(wěn)定發(fā)展。

除武漢外，同為二線熱點城市的成都樓市新政帶來的效果也初步展現(xiàn)，10月新房和二手房成交量的同比、環(huán)比均有增長。

中指數(shù)據(jù)顯示，10月成都新建住房成交套數(shù)10728套，同比上升15%，環(huán)比上升19%，成交面積147萬平米，同比上升20%，環(huán)比上升22%。

二手房方面， 成都10月份的成交量達到18917套，同比上升62%，環(huán)比上升27%，成交面積183萬平米，同比上升66%，環(huán)比上升28%。

今年9月26日，成都出臺一系列重磅政策，從供給和需求兩側對樓市進行刺激，包括取消土拍限價和清水限價、不再發(fā)布二手房參考價、推進價格全面重歸市場化。

10月份，成都的住房公積金貸款相關優(yōu)化政策進一步落地，對降低購房成本，促進房地產市場交易活躍度也有一定作用。

中指研究院四川分院分析，新政的短期效果初步展現(xiàn)，充分體現(xiàn)了成都持續(xù)、全方位發(fā)力的導向。預計新政效果還將持續(xù)發(fā)酵，隨著新產生的置業(yè)需求在市場上逐步活躍，市場量價未來將有更加直觀的變化。