界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
11月8日下午，路透社發(fā)布的一篇關(guān)于“中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求平安保險(xiǎn)集團(tuán)控股碧桂園”的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
受此消息影響，中國(guó)平安A股、港股股價(jià)雙雙跳水，其中，中國(guó)平安港股一度跌超5%。而碧桂園港股尾盤(pán)則直線(xiàn)拉升，一度漲超16%，截至收盤(pán)漲幅為12.16%。
中國(guó)平安此后對(duì)外回應(yīng)稱(chēng)，公司注意到路透社發(fā)布的一篇有關(guān)本公司被有關(guān)政府部門(mén)/機(jī)構(gòu)要求收購(gòu)碧桂園控股有限公司并承繼其債務(wù)的新聞報(bào)道。公司嚴(yán)正聲明，該報(bào)道完全與事實(shí)不符，公司從未收到任何有關(guān)政府部門(mén)/機(jī)構(gòu)的相關(guān)要求。
中國(guó)平安還表示，在收到相關(guān)問(wèn)訊時(shí)，已書(shū)面向路透社作出澄清，但路透社仍執(zhí)意發(fā)布相關(guān)的不實(shí)報(bào)道，中國(guó)平安對(duì)此深表遺憾。
對(duì)于被收購(gòu)的市場(chǎng)傳聞，碧桂園方面截至發(fā)稿還未有回應(yīng)。
在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展期，中國(guó)平安曾入股過(guò)數(shù)家地產(chǎn)公司，其中就包括碧桂園。
2015年4月，中國(guó)平安以63億港元收購(gòu)碧桂園9.9%的股份，每股收購(gòu)價(jià)為2.816港元，成為碧桂園的第二大股東。此后，碧桂園與中國(guó)平安在土地投資、營(yíng)銷(xiāo)、金融及社區(qū)服務(wù)等方面進(jìn)行合作。
但在地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期后，中國(guó)平安開(kāi)始不斷減持地產(chǎn)股。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，中國(guó)平安仍為碧桂園第二大股東，但持股比例已下降至5.37%。
中國(guó)平安是在碧桂園股價(jià)位于16港元/股的高點(diǎn)時(shí)開(kāi)始減持，到今年8月持股比例已低于5%。僅從股權(quán)投資角度而言，中國(guó)平安投資碧桂園還有浮盈。
今年8月10日，碧桂園發(fā)布“盈利警告內(nèi)幕消息公告”，稱(chēng)預(yù)計(jì)2023年上半年的凈虧損將介乎450億-550億之間。
次日（8月11日），據(jù)港交所權(quán)益披露資料顯示，平安資產(chǎn)管理在場(chǎng)內(nèi)出售碧桂園1409.4萬(wàn)股，每股平均價(jià)0.98港元，套現(xiàn)1381.21萬(wàn)港元，完成交易后，平安資產(chǎn)管理持有的碧桂園股權(quán)由5.04%降至4.99%。
隨后中國(guó)平安及其下屬公司又繼續(xù)減持了碧桂園股份。
據(jù)21財(cái)經(jīng)報(bào)道，中國(guó)平安透露，截至今年三季度末，中國(guó)平安已不再持有碧桂園的股份。
市場(chǎng)傳出中國(guó)平安要收購(gòu)碧桂園并承接其債務(wù)，與碧桂園自下半年以來(lái)遇到的流動(dòng)性危機(jī)相關(guān)。
今年10月10日，碧桂園公開(kāi)宣布將尋求境外債務(wù)整體解決方案，碧桂園在公告中透露，未支付某債務(wù)項(xiàng)下本金金額為4.7億港元的到期款項(xiàng)。
對(duì)于境外債務(wù)問(wèn)題，碧桂園稱(chēng)，公司已啟動(dòng)境外債務(wù)重組，聘請(qǐng)中金公司和華利安諾基（中國(guó)）擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)，協(xié)助評(píng)估公司的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，并制定整體的解決方案。
10月17日，“碧桂園N20250917”票息在寬限了30天后，也到了最后兌付期，但有投資人表示，到期當(dāng)天仍未收到“碧桂園6.15% N20250917”的票息。
目前，碧桂園存續(xù)的公開(kāi)美元債共有15支，存續(xù)規(guī)模93億美元，今年內(nèi)沒(méi)有美元債本金到期，其中一年內(nèi)到期規(guī)模有15.5億美元。
從今年8月份開(kāi)始，碧桂園已經(jīng)先后完成了9筆境內(nèi)公司債券的展期，涉及到的本金共計(jì)約147億元。
在境內(nèi)和境外債務(wù)相繼公開(kāi)進(jìn)行重組后，碧桂園的銷(xiāo)售狀況并無(wú)明顯改善。
10月中旬，碧桂園公布了今年前三季度的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，今年1-9月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。
其中，9月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額約61.7億元，連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比下降，同比下降80.7%，較2021年下降了86.5%。
碧桂園對(duì)此表示，在行業(yè)銷(xiāo)售環(huán)境未明顯得到改善的形勢(shì)下，公司面臨資產(chǎn)處置出售的重大不確定性，預(yù)計(jì)碧桂園的流動(dòng)性在中短期內(nèi)仍將持續(xù)緊張。
從城市布局來(lái)看，上半年在碧桂園布局的城市中，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市僅分別占3%和28%，三線(xiàn)城市則占比69%之多。
房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整之際，一二線(xiàn)高能級(jí)城市的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，大部分優(yōu)質(zhì)房企也都將布局調(diào)整至此；而低能級(jí)城市目前面臨需求透支、仍面臨去化壓力，將重心放在低線(xiàn)城市也意味著碧桂園未來(lái)還將面臨風(fēng)險(xiǎn)。
在面臨債務(wù)危機(jī)后，碧桂園開(kāi)始把重心放在保正常運(yùn)營(yíng)和保交付方面。
據(jù)碧桂園近日披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年10月31日，今年已累計(jì)交付約46萬(wàn)套，累計(jì)交付面積約5506萬(wàn)平方米。交付項(xiàng)目涉及31個(gè)省，237個(gè)城市，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。