文|網(wǎng)經(jīng)社 十九
一、市值暴跌99%，WeWork瀕臨破產(chǎn)
據(jù)外媒報(bào)道，由于債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重和虧損嚴(yán)重，估值曾一度達(dá)到470億美元的共享辦公企業(yè)WeWork正考慮在美國(guó)新澤西州申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，時(shí)間最早為本周（11月6日—12日）。截至11月3日，WeWork市值僅剩5911萬(wàn)美元，從估值巔峰時(shí)期的470億美元，到如今不足一億美元，WeWork市值跌幅達(dá)的99%。
WeWork在快速擴(kuò)張的過(guò)程中，大量投入資金用于租賃辦公空間、裝修、購(gòu)置辦公設(shè)備等。然而，隨著全球疫情的爆發(fā)和經(jīng)濟(jì)的低迷，許多企業(yè)和租戶無(wú)法按時(shí)支付租金，導(dǎo)致WeWork的現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題。此外，WeWork還面臨著一系列的管理和組織問(wèn)題也加劇了公司的困境。
報(bào)道稱，10月31日早些時(shí)候，WeWork表示，已經(jīng)與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，暫時(shí)推遲支付部分債務(wù)。截至今年6月底，該公司的凈長(zhǎng)期債務(wù)為29億美元。
證券監(jiān)管公告顯示，截至6月，WeWork在全球39個(gè)國(guó)家設(shè)有777個(gè)辦公地點(diǎn)，其中包括在美國(guó)的229個(gè)辦公地點(diǎn)。據(jù)公開(kāi)文件顯示，從今年下半年到2027年底，WeWork估計(jì)有100億美元的租賃債務(wù)到期，從2028年開(kāi)始，還將有150億美元租賃債務(wù)到期。
WeWork在8月份曾對(duì)監(jiān)管部門美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）表示，擔(dān)憂其無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。WeWork提及財(cái)務(wù)損失、現(xiàn)金需求和會(huì)員流失等一系列問(wèn)題，并表示未來(lái)的命運(yùn)將取決于能否成功執(zhí)行旨在改善公司流動(dòng)性和盈利能力的調(diào)整計(jì)劃。
WeWork對(duì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)表示，由于今年上半年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不利，共享辦公空間需求下滑，公司虧損高達(dá)數(shù)十億美元。今年，包括首席執(zhí)行官在內(nèi)的多位高管均已離職。
二、軟銀投資一大敗筆，孫正義血虧100億美元
WeWork曾是共享辦公領(lǐng)域的佼佼者，其巔峰時(shí)期的估值達(dá)到了驚人的470億美元，約合人民幣3400億元。這個(gè)項(xiàng)目被軟銀的孫正義視為“下一個(gè)阿里”，充滿了無(wú)限的潛力和希望。然而，如今這筆投資卻成為了軟銀歷史上的一大敗筆。孫正義曾就投資WeWork公開(kāi)道歉稱，自己對(duì)WeWork的投資是“愚蠢的”。
資料顯示，軟銀集團(tuán)旗下愿景基金自WeWork融資開(kāi)始，就瘋狂地進(jìn)行下注，投資總額超過(guò)了106.5億美元。2021年，WeWork上市時(shí)，軟銀就已成為其最大的股東，持股比例約為29%。
然而，WeWork成立至今，從未有過(guò)任何盈利。從披露數(shù)據(jù)來(lái)看，2016年至2022年，WeWork累計(jì)虧損了149.6億美元（約合人民幣1070億元）。今年上半年WeWork再虧損6.13億美元，而公司賬面上僅有2億美元。
三、WeWork中國(guó)易主，早已實(shí)現(xiàn)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)
WeWork在美申請(qǐng)破產(chǎn)的消息一經(jīng)發(fā)布，WeWork中國(guó)市場(chǎng)是否會(huì)因此受到?jīng)_擊備受業(yè)界關(guān)注。對(duì)此，WeWork中國(guó)相關(guān)人士回應(yīng)稱，相關(guān)消息對(duì)WeWork中國(guó)的運(yùn)營(yíng)沒(méi)有影響，“WeWork中國(guó)早在2020年末就與WeWork分離，我們對(duì)中國(guó)市場(chǎng)充滿信心?！?/p>
據(jù)悉，2016年7月WeWork在上海開(kāi)啟第一處辦公空間。到了2017年，WeWork聯(lián)合弘毅投資和軟銀集團(tuán)宣布設(shè)立“中國(guó)WeWork”，由弘毅投資、軟銀集團(tuán)領(lǐng)投5億美元用于加速拓展中國(guó)市場(chǎng)。
2020年9月，WeWork宣布，其中國(guó)子公司的現(xiàn)有投資者摯信資本已追加注資2億美元，擁有其中國(guó)業(yè)務(wù)超過(guò)半數(shù)的股權(quán)，至此摯信資本成為了WeWork中國(guó)的控股股東，開(kāi)始全面本土化經(jīng)營(yíng)。當(dāng)時(shí)，摯信資本運(yùn)營(yíng)合伙人、原美團(tuán)點(diǎn)評(píng)高級(jí)副總裁姜躍平出任WeWork中國(guó)代理CEO，現(xiàn)在的WeWork中國(guó)CEO職務(wù)則是由葛豐擔(dān)任。
WeWork中國(guó)官方微信公眾號(hào)“WeWork官方”在今年8月發(fā)布的一篇文章中稱，公司在中國(guó)授權(quán)使用“WeWork”的品牌，且擁有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司。目前，WeWork中國(guó)在中國(guó)12座城市開(kāi)展業(yè)務(wù)，為6000多家企業(yè)和70000多名會(huì)員提供服務(wù)。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者開(kāi)始注重共享經(jīng)濟(jì)和靈活辦公空間的需求。因此，WeWork中國(guó)的市場(chǎng)需求可能會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加速和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的興起，也為共享辦公市場(chǎng)提供了更多的機(jī)會(huì)。此外，中國(guó)政府也出臺(tái)了一系列政策支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，這將為共享辦公市場(chǎng)帶來(lái)更多的機(jī)遇。
然而，共享辦公市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈。除了WeWork中國(guó)，中國(guó)共享辦公市場(chǎng)還有優(yōu)客工場(chǎng)、創(chuàng)富港、夢(mèng)想家、納什空間、氪空間、寰圖、辦伴、Bee+、SOHO 3Q、WE+酷窩等玩家，還有許多新興的共享辦公企業(yè)正在涌現(xiàn)。這些新興企業(yè)可能具有更創(chuàng)新的服務(wù)模式和更靈活的商業(yè)模式，從而對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)格局產(chǎn)生沖擊。
此外，共享辦公市場(chǎng)還面臨著一些挑戰(zhàn)，如政策法規(guī)的限制、服務(wù)質(zhì)量參差不齊等問(wèn)題，這些問(wèn)題需要行業(yè)共同努力解決。