放松限購向全國購房者敞開大門、認(rèn)房不認(rèn)貸降低首付門檻，在這一系列樓市新政后，杭州二手房成交量明顯回升。

據(jù)杭州貝殼數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)10月二手房網(wǎng)簽量為6277套，環(huán)比9月（4934套）增長27%，同比去年10月（4630套）增長36%。

杭州我愛我家數(shù)據(jù)則顯示，10月份杭州全市（含富陽）二手房共成交5967套，環(huán)比9月的4644套上漲28.49%。同比來看，較2022年同期（4644套）上漲44.87%，較2021年(2638套）更是上漲126%，創(chuàng)下近3年來同期成交量最高紀(jì)錄。

雖然兩個機構(gòu)統(tǒng)計口徑不同，但從數(shù)據(jù)看，杭州10月份的二手房成交量快速上升。

杭州樓市新政對成交量的推動快速直接，新政前后，二手房交易量也對比明顯。

根據(jù)杭州我愛我家，10月前半月，剔除國慶假期因素影響，杭州二手房單日成交量基本維持在170套上下浮動，市場表現(xiàn)不溫不火。

隨著10月16日新政落地，杭州二手房市場迅速活躍，成交量快速反彈。

具體上，我愛我家數(shù)據(jù)顯示，放松限購后第一周單日成交量連續(xù)突破200+套，第二周連續(xù)突破300+套，僅用半個月時間就達(dá)到了9月份全月的交易水平。

另外，非限購區(qū)交易活躍，余杭區(qū)、蕭山區(qū)本月成交分列第一和第三，合計占據(jù)了1/3的成交比例。10月份蕭山區(qū)成交量比9月份增加28.7%；而余杭區(qū)則再次沖到了全市第一，成交量環(huán)比9月上升了36.5%。

杭州樓市新政后，老客戶、新客戶都來下單買房了。

根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，10月份成交中有54%左右的客戶是在政策前就已經(jīng)簽訂意向，政策的寬松落地加速了他們的成交決心，同時新政后，因政策調(diào)整而獲得購房資格的客戶也開始積極入場看房，共同推動10月二手房市場呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇的節(jié)奏。

我愛我家研究院報告稱，杭州樓市新政政策力度大，市場響應(yīng)速度快，對市場信心形成了較強提振作用，居民購房意愿逐漸轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購房決策，進(jìn)而使得10月成交動能增加。

杭州二手房成交量上升，新房市場活躍度也有所提升。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，一方面，核心區(qū)改善項目搖號難度增加。例如，江灣新城的芝瀾月華軒，新政后首開中簽率34%，創(chuàng)近5月板塊新低；錢江世紀(jì)城的望闕軒，中簽率降至6%，觸發(fā)5年限售。

另一方面，非核心區(qū)項目來訪量明顯上升。典型如崇賢板塊，部分項目在新政前周度來訪量僅150組左右，新政后首周即抬升至約500組。此外，金沙湖板塊內(nèi)項目來訪量亦有大幅提高。

杭州作為二線核心城市中放松限購政策較晚，但力度空前。在10月1日解除了除上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)等主城區(qū)外的全部限購政策，其中包括樓市大熱的奧體板塊和未來科技城板塊。同時，繼續(xù)執(zhí)行限購的四大城區(qū)，限購門檻也大大降低，外地戶籍僅需一個月社保即可買房。限購的放松，激發(fā)了樓市活力，使得大量購房者擁有了在杭州買房的資格。

同樣在放松限購政策后樓市成交回升明顯的的還有一線城市廣州。10月份，廣州新房成交量為6521宗，環(huán)比上升43%，同比上升23%，創(chuàng)下近5個月以來新高。

從杭州和廣州樓市近期的表現(xiàn)來看，政策優(yōu)化還是能提振市場信心，不僅能釋放一部分購房資格，也能讓不少前期處于觀望的購房者加快入市，促進(jìn)樓市整體回溫。

對于杭州樓市接下來的走勢，我愛我家研究院認(rèn)為，新政效應(yīng)還在持續(xù)釋放中，但市場呈現(xiàn)的仍是一個短期的積極跡象，對于接下來市場能否持續(xù)復(fù)蘇，需要保持合理預(yù)期，繼續(xù)觀察關(guān)鍵性指標(biāo)數(shù)據(jù)的變化，畢竟長期來看，市場能否持續(xù)復(fù)蘇仍需依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)和居民置業(yè)信心的拉動。