界面新聞記者 | 安震
11月1日，在2023年第三季度業(yè)績說明會上，北京銀行黨委副書記行長楊書劍表示，存量首套房貸客戶利率調(diào)整后，客戶提前還款申請趨勢有所緩和，9月提前還款量已較8月環(huán)比下降，預計后續(xù)還有一段時間政策消化期。
今年年初，在提前還款的排隊高峰期，有銀行提前還款等待時間長達三個月。界面新聞了解到，目前銀行提前還款壓力已經(jīng)有所緩解。
建設(shè)銀行北京地區(qū)貸后管理部門工作人員對界面新聞表示：“目前提前還款的壓力已經(jīng)小了很多，40萬元以上一次還清需要先電話預約再到線下辦理，40天左右可以扣款。具體情況需要客戶打電話給自己貸款的支行，有的網(wǎng)點可能快一些，不到一個月就可以辦理完成。”
建行首席財務(wù)官生柳榮在業(yè)績說明會上披露的數(shù)據(jù)顯示，目前99%符合條件的住房貸款已完成了利率調(diào)整?！按媪糠抠J利率下調(diào)對于提前還款趨勢有一定的緩和作用，9月當月提前還款規(guī)模環(huán)比下降7.2%?！?/p>
農(nóng)業(yè)銀行個人信貸部總經(jīng)理查成偉表示：“存量首套房貸利率下調(diào)之后，房貸客戶的利息負擔減少，提前還款的動力確實有所下降。三季度，農(nóng)行個人住房貸款提前還款金額環(huán)比二季度下降了20%以上。”
農(nóng)業(yè)銀行數(shù)據(jù)顯示，存量房首套房貸利率下調(diào)共惠及730多萬戶客戶，平均下調(diào)幅度達73個基點。
不過，一些人仍然選擇了繼續(xù)提前還款。“我買的雖然是首套，但時機不太好，貸款利率是北京房貸利率的下限（LPR+55個基點），我和家人都覺得太高，現(xiàn)在已經(jīng)很難找到這個利率水平的投資了，所以還是選擇提前還款?！币晃毁J款人向界面新聞證實了提前還款排隊情況已經(jīng)緩解。
10月30日，招商銀行副行長彭家文在三季度業(yè)績會上表示，目前提前還貸量已減少差不多一半。但和之前正常月份相比，招行提前還貸量還是偏多?？傮w判斷，存量房貸利率下調(diào)之后，有助于減少提前還貸量，但是從目前來看，還沒有完全恢復到正常狀態(tài)，相信未來會逐步回到正常的狀態(tài)。
值得注意的是，存量房貸調(diào)整導致銀行息差壓力加大。生柳榮坦言，存量房貸利率下調(diào)給包括建設(shè)銀行在內(nèi)的經(jīng)營按揭住房貸款的商業(yè)銀行凈息差帶來一定壓力，影響程度和進度取決于各銀行產(chǎn)品和期限結(jié)構(gòu)差異。
從三季報數(shù)據(jù)來看，42家上市銀行息差與半年報相比多數(shù)出現(xiàn)下降，其中國有大型銀行降幅普遍在5個基點以內(nèi)。
農(nóng)行資產(chǎn)負債管理部副總經(jīng)理汪洋認為，今年四季度和明年農(nóng)行凈息差仍將一定程度承壓，與行業(yè)趨勢基本一致。
而針對息差下行壓力，從負債端看，農(nóng)行把存款結(jié)構(gòu)優(yōu)化和成本控制作為構(gòu)建差異化競爭優(yōu)勢的著力點，受益于存款利率市場化調(diào)整機制，存款成本壓力得到一定程度的緩解。同時，農(nóng)行加大信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，強化量價協(xié)同管理，新發(fā)放貸款利率邊際改善，這將對平滑后續(xù)收息率變動發(fā)揮積極作用。