記者 杜萌
隨著REITs市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，投資者對(duì)REITs臨時(shí)報(bào)告披露的及時(shí)性、有效性、針對(duì)性提出了更高要求。
今日，在中國(guó)證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)下，滬深兩市交易所發(fā)布《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第5號(hào)——臨時(shí)報(bào)告（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《臨時(shí)報(bào)告指引》）?！杜R時(shí)報(bào)告指引》以“管資產(chǎn)”為核心，著力構(gòu)建符合REITs特點(diǎn)及規(guī)律的信息披露體系，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)與REITs業(yè)績(jī)表現(xiàn)、規(guī)范運(yùn)作和底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況相關(guān)的事項(xiàng)的監(jiān)管規(guī)范。
《臨時(shí)報(bào)告指引》主要從壓實(shí)主體披露責(zé)任、突出穿透式監(jiān)管特色、強(qiáng)化運(yùn)作管理職責(zé)等三方面，對(duì)REIT項(xiàng)目的臨時(shí)報(bào)告進(jìn)行了規(guī)范化指引。
例如，基礎(chǔ)設(shè)施REITs的收益主要來(lái)源于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的特點(diǎn)，通過(guò)細(xì)化基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的披露要求，加強(qiáng)穿透式監(jiān)管。運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)需要從項(xiàng)目公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、現(xiàn)金流及其來(lái)源穩(wěn)定性、主體資格變動(dòng)和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)穩(wěn)定性等多個(gè)方面，承擔(dān)相應(yīng)的信息披露義務(wù)。
當(dāng)項(xiàng)目發(fā)生重大訴訟仲裁、輿情澄清、變更業(yè)務(wù)參與人、重要人員變更或者無(wú)法履職等治理事項(xiàng)時(shí)，需要及時(shí)披露。
結(jié)合試點(diǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，規(guī)定二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)觸發(fā)信息披露和停復(fù)牌的情形標(biāo)準(zhǔn)，保障投資者的知情權(quán)，維護(hù)二級(jí)市場(chǎng)平穩(wěn)交易。
公開(kāi)資料顯示，截至10月27日，已上市的公募REITs產(chǎn)品達(dá)28只，總規(guī)模超過(guò)1000億元。涉及基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保六大類(lèi)底層資產(chǎn)。
從營(yíng)收來(lái)看，28只REIT項(xiàng)目在三季度表現(xiàn)穩(wěn)健，除華安張江光大REIT在第三季度出現(xiàn)凈利潤(rùn)虧損外(虧損18.86萬(wàn)元)，其余27只產(chǎn)品全部盈利。
一直以來(lái)，REITs的增類(lèi)擴(kuò)容備受市場(chǎng)和投資者關(guān)注，也持續(xù)獲得政策層面的支持。
10月20日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于修改〈公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，自發(fā)布之日起施行。證監(jiān)會(huì)同時(shí)表示，將會(huì)同相關(guān)部門(mén)單位，推進(jìn)符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行公募REITs，同時(shí)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，充分發(fā)揮REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的積極作用。
10月26日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，首批四只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已申報(bào)，分別為華夏金茂購(gòu)物中心REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT以及中金印力消費(fèi)REIT，深交所和上交所各占兩只，由華夏基金、嘉實(shí)基金、中金基金擔(dān)任基金管理人。
華夏基金表示，REITs一級(jí)市場(chǎng)擴(kuò)容增類(lèi)明顯提速，有望為市場(chǎng)供給更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，同時(shí)做大規(guī)模以承接后續(xù)潛在的增量資金。此外，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)，REITs底層資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)情況或有望穩(wěn)步改善。