界面新聞記者 | 王婷婷

在樓市成交穩(wěn)定回升之際，上海繼續(xù)加大新房供應。

10月22日，界面新聞從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，上海推出年內第十批次新房，仍以集中批量供應的方式上架了9240套房源，備案均價62567元/平方米。

該批次房源共涉及32個項目，總建筑面積約103.3萬平方米，分別分布在浦東、徐匯、靜安、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港11個區(qū)域。

其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目有15個，面積占比約53.6%；6-10萬元/平方米以下的項目有12個，面積占比約32%。

此外，該批次繼續(xù)推出了5個10萬元/平方米以上的項目，面積占比約14.4%。這5個項目分別是世紀前灘天匯，備案均價132000元/平方米，還有保利濱江天珺備案均價123000元/平方米、匯元璽備案均價130414元/平方米、靜安華府備案均價119000元/平方米和金隅外灘東岸的備案均價119600元/平方米。

作為本批次備案均價最高的項目，世紀前灘天匯位于浦東新區(qū)的前康大廈，項目屬于四線交匯的TOD綜合體，與前灘太古里和信德文化中心相鄰，此次將推出258套110-217平方米的房源，入圍比2.5.

據(jù)界面新聞了解，世紀前灘天匯項目所在地塊為正是前灘21地塊，其中淺灘21地塊包括21-02和21-03兩個小地塊，整幅地塊包含2棟約200米的辦公樓和辦公樓裙樓5層的商業(yè)中心，以及4棟約149米的超高層住宅。

在此之前，21-02地塊（世紀前灘天御）已于5月首開入市，均價12.98萬元/平方米，共計推出384套房源，最終認購758組，認購率197.4%，未觸發(fā)積分制。此次即將入市的21-03地塊（世紀前灘天匯），是前灘的收官住宅項目地塊。

本批次第二貴新房是位于徐匯區(qū)的匯元璽，是由香港置地&徐匯城投&招商蛇口聯(lián)合開發(fā)的徐匯濱江新盤，建筑面積為100-197平方米的3-4房，本次將推出414套100平方米的房源。項目緊鄰香港置地啟元和徐匯濱江復星中心項目，距離黃浦江直線距離500米，周邊各項配套成熟。

毫無疑問，隨著接下來世紀前灘天匯、保利濱江天珺、匯元璽、靜安華府等高端項目的開盤入市，將供應房源共超過1300套，上海新房市場又將上演“神仙打架”局面。

在公布10批次房源的同時，上海同時宣布，項目認購比（認購組數(shù)/準售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計分排序規(guī)則；所有項目凡是認購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”政策。

從該批次入市房源的分布來看，浦東、青浦和閔行為供應大戶。其中浦東推出7個項目共2190套房源，如世紀前灘天匯、安高申宸院、招商象嶼星耀翠灣、招商南昌市政公園1872、浦發(fā)東望等。

閔行則推出5個項目共1406套房源，既有中國鐵建花語前灣、保利建工海玥錦上全新盤入市，又有鳳凰景苑、保利光合上城、中國鐵建萬科朗拾花語等老盤加推。此外，青浦也推出5個項目共1440套房源。

除此之外，松江推出了3個項目，徐匯、嘉定、金山、臨港等區(qū)域分別推出2個項目，靜安、楊浦、寶山都只有1個項目入市。

這一批次單價6萬元/平方米及以下的項目有23個，備案均價最低的是位于金山的華紡棠樾，為21933萬/平方米。

除供應力度加大外，上海新房市場在官宣認房不認貸的9月份，成交也走在了全國前列，復蘇力度較大。數(shù)據(jù)顯示，從8月末到10月中旬，上海全市有50個新盤項目結束認購，一共有12個項目觸發(fā)積分制。

尤其是在9月11日-9月17日和9月25日-10月1日期間，市場熱度明顯提高，開盤當天的銷售率處于75%的水平，共產(chǎn)生了5個日光盤，如靜安天悅、前灘百合園、華潤前灘潤璟等。

可以說9月份的上海新房市場是“量價齊漲”。據(jù)10月19日上午統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上海9月新房銷售價格環(huán)比上漲0.5%，領跑全國。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜向界面新聞表示，供應節(jié)奏加快，供應體量增加，此次供應的新房套數(shù)為今年以來最多的一個批次。

“隨著供應量不斷增加，預計市場將會繼續(xù)分化，部分供應量較多的能級較低的板塊，銷售會面臨一定壓力。能級高的板塊，隨著供應量增加，銷售也有可能增加，好項目應該還會有市場?！?/p>