界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之際,職業(yè)經(jīng)理人從民營(yíng)房企跳槽到央國(guó)企、或具有國(guó)資背景的房企成為趨勢(shì)。
最新的一例是原旭輝集團(tuán)高管周軼群將加盟頭部房企萬(wàn)科。
界面新聞獲悉,10月16日晚間,旭輝集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文,集團(tuán)副總裁兼江蘇區(qū)域總裁周軼群因個(gè)人原因提出離職,集團(tuán)尊重其個(gè)人決定,接受其辭呈,其最后工作日為2023年10月31日。
一名業(yè)內(nèi)人士向界面新聞表示,周軼群將加盟萬(wàn)科開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部,或以合伙人身份任職,負(fù)責(zé)投資運(yùn)營(yíng)等相關(guān)工作。界面新聞向萬(wàn)科相關(guān)人士核實(shí),截至目前未獲得回應(yīng)。
今年44歲的周軼群曾在順馳、路勁、仁恒和旭輝等房企任職。公開資料顯示,周軼群出生于1979年,2005年畢業(yè)于蘇州大學(xué),取得管理學(xué)碩士學(xué)位。大學(xué)畢業(yè)后,他便進(jìn)入順馳地產(chǎn)任職,兩年后擔(dān)任無(wú)錫公司總經(jīng)理助理、集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展中心高級(jí)經(jīng)理等職位。
2007年順馳地產(chǎn)因流動(dòng)性危機(jī)陷入困境后,香港路勁獲得順馳近95%的股權(quán),成為順馳地產(chǎn)最大股東,周軼群順勢(shì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到路勁地產(chǎn)任職。
在路勁地產(chǎn)的8年時(shí)間里,周軼群曾先后擔(dān)任濟(jì)南公司常務(wù)副總、上海公司總經(jīng)理;2015年,周軼群加入仁恒地產(chǎn),當(dāng)年12月,周軼群出任仁恒地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理,此后不久又升任為仁恒置地集團(tuán)執(zhí)行副總裁,不再負(fù)責(zé)具體業(yè)務(wù),分管戰(zhàn)略管理、投資發(fā)展及文旅業(yè)務(wù)。
任職仁恒后,周軼群帶領(lǐng)仁恒在2017年的上海市場(chǎng)業(yè)績(jī)突破百億;同樣是在2017年,仁恒上海以105億元高價(jià)拿下了楊浦蔣家浜舊改地塊。
據(jù)當(dāng)時(shí)媒體披露,仁恒對(duì)于這幅地塊的總代價(jià)超150億元,且每年還有數(shù)億利息,代價(jià)不小。這塊地最終被仁恒開發(fā)建設(shè)成上海網(wǎng)紅盤“仁恒海上源”,房源總價(jià)在1000萬(wàn)-3500萬(wàn)元,該項(xiàng)目的銷售金額曾達(dá)到200.47億元。
在2020年,仁恒上海公司在上海和杭州的8個(gè)在售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了超200億的總流量銷售金額。
在周軼群看來(lái),優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的土地儲(chǔ)備要持續(xù)增長(zhǎng),市場(chǎng)的熱度也要不斷保持,不斷提供新的產(chǎn)品滿足客戶日益增長(zhǎng)的需求,而不是縮減拿地計(jì)劃。
然而,自2020年下半年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下,仁恒也不可避免要縮減規(guī)模,在投資拿地方面更謹(jǐn)慎。
于是,周軼群接受了旭輝董事局主席林中的邀請(qǐng),在2022年2月21日正式加盟旭輝。這是旭輝2022年步入“三五”戰(zhàn)略后引進(jìn)的首位高級(jí)別職業(yè)經(jīng)理人,周軼群加入后擔(dān)任旭輝集團(tuán)副總裁兼運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理。
林中曾公開表達(dá)過(guò)對(duì)周軼群的重視,“我非常高興能有周軼群先生這樣一位同路人的加盟,相信他的加盟,能讓旭輝的精細(xì)化管理和精益化經(jīng)營(yíng),再上一個(gè)臺(tái)階?!?/p>
不久后,周軼群就被調(diào)任旭輝山東銀盛泰集團(tuán)接替李揚(yáng)擔(dān)任總裁。在離開旭輝的最后一段時(shí)間里,他又被調(diào)任旭輝江蘇區(qū)域接替王鳳友擔(dān)任總裁。
2022年對(duì)于絕大多數(shù)民營(yíng)房企而言,都面臨重重難關(guān),苦苦撐到當(dāng)年11月,旭輝也沒能邁過(guò)債務(wù)的坎,最終不得不啟動(dòng)境外債務(wù)重組。
此后的旭輝再?zèng)]有公開投資拿地,而是以保交付、保運(yùn)營(yíng)為重心。這一階段的不少民營(yíng)房企發(fā)展都開始進(jìn)行收縮,不投資、不拿地,團(tuán)隊(duì)人員會(huì)減少,相應(yīng)的一些職業(yè)經(jīng)理人也要另找出路。
據(jù)稱,周軼群是得到萬(wàn)科開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部首席合伙人兼CEO張海的賞識(shí),才決定離開旭輝加入萬(wàn)科。
業(yè)內(nèi)一名知情人士告訴界面新聞,周軼群的興趣和強(qiáng)項(xiàng)是投資、產(chǎn)品,現(xiàn)階段旭輝的舞臺(tái)與他個(gè)人興趣不合,選擇更換平臺(tái)是合理之選?!半m然入職旭輝不長(zhǎng),但成績(jī)還是有,在旭輝復(fù)牌后離開,也算好合好散?!?/p>
能夠履新萬(wàn)科,對(duì)于周軼群本人和萬(wàn)科上海區(qū)域來(lái)說(shuō),也算得上是利好消息,雙方有一定的適配度。
今年以來(lái),萬(wàn)科時(shí)隔3年重返上海公開土地市場(chǎng),并順利拿到地塊,需要周軼群這樣的操盤能力強(qiáng)且擁有一定投資、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的從業(yè)人士,作為職業(yè)經(jīng)理人的周軼群更需要萬(wàn)科這樣一個(gè)穩(wěn)健的大平臺(tái)。