文丨何玉妹

詩人庫伯說“上帝創(chuàng)造了鄉(xiāng)村，人類創(chuàng)造了城市”。城市的意義不僅僅在于建筑的堆砌，更在于城市和人之間的化學(xué)反應(yīng)，長(zhǎng)街短巷，市井煙火，我們?cè)谶@里獲得溫暖，我們?cè)谶@里制造夢(mèng)想，我們?cè)谶@里認(rèn)識(shí)自己。

從2012年開始，人口增長(zhǎng)與流入每年都要被寫進(jìn)“合肥大事記”。遷徙增長(zhǎng)成為合肥常住人口增加的主要方式。2022年，共有16.9萬人成為“新合肥人”。

在“房住不炒”“租購并舉”的時(shí)代背景下，解決新市民“居者有其屋”的長(zhǎng)租公寓，已經(jīng)成為衡量城市繁榮、發(fā)達(dá)程度的重要維度之一。

聯(lián)系到合肥的城市發(fā)展，李锜認(rèn)為長(zhǎng)租公寓承擔(dān)著相應(yīng)的歷史使命。作為合肥市住房租賃協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位——合肥濱紛逸居投資運(yùn)營有限責(zé)任公司總經(jīng)理，他堅(jiān)信長(zhǎng)租公寓會(huì)是展示合肥城市形象的新窗口。

“長(zhǎng)租公寓需要體現(xiàn)這座城市最現(xiàn)代化的技術(shù)元素、最新鮮的生活元素、最時(shí)尚的社交元素以及理念更新和城市文化”。

長(zhǎng)租公寓的城市使命

根據(jù)合肥官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2023年7月底，合肥實(shí)有人口1234.4萬人，其中流動(dòng)人口429.1萬人，占總?cè)丝诘?/3。人口聚集流向是城市繁榮的重要表征。

關(guān)于這項(xiàng)表征，合肥自2017年開始，有了相關(guān)重要的“城市標(biāo)簽”——人口凈流入大中型城市。

2017年7月，住建部等九部委發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取合肥等12個(gè)城市開展住房租賃試點(diǎn)工作。

次月，合肥市下發(fā)《合肥市人民政府關(guān)于印發(fā)合肥市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》，探索基本保障的住房租賃體系和購租并舉的住房制度,鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。

“租售并舉，合肥在當(dāng)年吹響城市號(hào)角，包河區(qū)很快響應(yīng)?！崩铊熣f，“我們認(rèn)為，租賃住房的首要使命——響應(yīng)國家政策，貫徹合肥相關(guān)規(guī)劃和具體工作要求?！?/p>

2017年10月，合肥濱紛逸居投資運(yùn)營有限責(zé)任公司（前身為合肥市包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司）成立，旗下長(zhǎng)租公寓品牌——濱紛公寓就此應(yīng)運(yùn)而生。

在落地過程中，經(jīng)過前期的市場(chǎng)調(diào)研和需求梳理——擺脫傳統(tǒng)租房模式成為合肥長(zhǎng)租公寓運(yùn)營者們首先要解決的問題?！俺鞘凶赓U住房，已經(jīng)不單單要解決入住、空間、裝修等物理問題，還有商業(yè)配套、生活社交、文化需求等一系列配套問題?！?/p>

作為合肥地方國企品牌，濱紛公寓從一開始就將租賃住房項(xiàng)目定義為“集城市商業(yè)、交通、社交、生活等多方面為一體的多元化租賃社區(qū)”——租賃住房、長(zhǎng)租公寓，對(duì)于合肥這樣的新一線城市來說，至少有三個(gè)歷史使命。

長(zhǎng)租公寓是集中體現(xiàn)城市發(fā)展與繁榮的重要數(shù)據(jù)標(biāo)本?！敖刂?021年，發(fā)達(dá)國家關(guān)于長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)滲透率能超過42%，我們目前有7.4%?！?/p>

“居住需求的不斷升級(jí)變化，一直是城市更新發(fā)展的重要體現(xiàn)。隨著合肥城市逐步發(fā)展，遷入人口不斷增長(zhǎng)，他們對(duì)于長(zhǎng)租公寓的租住及生活需求也在不斷更新迭代。如何跟得上合肥城市發(fā)展速度，于長(zhǎng)租公寓而言，品牌、產(chǎn)品定位都要適配，這是長(zhǎng)租公寓的首要任務(wù)?！?/p>

其次，對(duì)新合肥人而言，長(zhǎng)租公寓是一個(gè)展示城市形象的窗口?！翱催^城市霓虹的色彩之后，這里，是新市民第一次和這座城市的接觸空間?！?/p>

在城市繁華的表象之外，長(zhǎng)租公寓或?qū)硪环N全新的生活方式，刷新年輕人對(duì)這座城市的固有印象，造就專屬合肥的城市吸引力。

長(zhǎng)租公寓還是青年租賃群體社交屬性的獨(dú)有標(biāo)簽。對(duì)于城市發(fā)展進(jìn)程而言，租賃住房除了承擔(dān)著滿足新合肥人對(duì)于物理空間需求，還有精神需求的重任。

當(dāng)我們用“年輕活力”來定義一座城市時(shí)，它所詮釋的絕不僅僅是經(jīng)濟(jì)的繁盛、GDP的增長(zhǎng)，更是城市里培育創(chuàng)造力的良好生態(tài)、觸手可及的美好生活、宜居的幸福感和獲得感。當(dāng)忙碌了一天之后回到住所，感受到的除了愜意的居住體驗(yàn)，還會(huì)有一種屬于年輕人的活力場(chǎng)與社交感受。

長(zhǎng)租公寓涵蓋的是合肥這座城市當(dāng)下最活躍的發(fā)展因子。推動(dòng)城市創(chuàng)新發(fā)展，長(zhǎng)租公寓通過提升產(chǎn)品細(xì)節(jié)與生活體驗(yàn)，讓年輕人在都市鋼鐵森林中，找到自己溫暖便捷的家，為合肥這座城市賦能，迸發(fā)出別樣的城市“生命力”。

新城市 新市民 新需求

人口向城市流動(dòng)的過程中釋放出了巨大租房需求，尤其是日益增長(zhǎng)的年輕化的租房人群催生出了新租住生活方式的形成，長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為新合肥市民的租房首選。

合肥市住房租賃協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，合肥市已經(jīng)有超過300個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，從分散式長(zhǎng)租公寓到集中式長(zhǎng)租公寓乃至新出現(xiàn)的純租賃社區(qū)，合肥住房租賃行業(yè)向著更精細(xì)化更多元化的方向發(fā)展。

“濱紛公寓旗下第一個(gè)品牌產(chǎn)品覓庭MEET，剛一亮相就獲得業(yè)內(nèi)好評(píng)和市場(chǎng)青睞?！睆?021年正式開業(yè)以來，該項(xiàng)目連續(xù)兩年出租率達(dá)99%以上。

“最起初，拎包入住是長(zhǎng)租公寓最大的賣點(diǎn)，現(xiàn)在也僅僅是基本配置。”濱紛公寓項(xiàng)目相關(guān)運(yùn)營人員介紹，近幾年租房人群的需求發(fā)生了一些新變化，例如他們更注重居住環(huán)境的品質(zhì)、更傾向于靈活的租賃方式、更關(guān)注社交和共享的居住體驗(yàn)等。為了更好地貼近租戶人群的需求，濱紛公寓也做出了積極的調(diào)整。

從安徽省首個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目覓庭MEET開始，濱紛公寓致力于為租戶營造“安全、省心、溫馨”的居住環(huán)境?！叭ツ辏覀兺ㄟ^搭建濱紛5G智聯(lián)云平臺(tái)，引入到濱紛公寓·馥庭項(xiàng)目上，這是我們安徽省首個(gè)5G智慧租賃社區(qū)，通過智能門禁系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、一站式租務(wù)辦理小程序、智慧跑道等，極大地滿足了現(xiàn)在青年人、新市民對(duì)于租住安全性、便利性、趣味性的要求?！?/p>

對(duì)此，合肥濱紛逸居投資運(yùn)營有限責(zé)任公司總經(jīng)理李锜堅(jiān)信智慧租賃社區(qū)將是行業(yè)發(fā)展的必然所趨。

“數(shù)字化、智能化帶來的用戶體驗(yàn)升級(jí)是全方面的，在房源管理等方面，能夠給予新市民提升場(chǎng)景體驗(yàn)和租房效率。在社區(qū)運(yùn)營方面，足不出戶、線上簽約、智能水電等等，讓新市民體驗(yàn)到智慧社區(qū)帶來的舒適性與趣味性。”

以覓庭MEET為開端，在戶型設(shè)計(jì)品質(zhì)、公區(qū)配套以及智慧化服務(wù)方面不斷實(shí)現(xiàn)公寓產(chǎn)品創(chuàng)新迭代。剛剛開業(yè)的慕庭社區(qū)，在戶型設(shè)計(jì)品質(zhì)、公區(qū)配套以及智慧化服務(wù)方面都將提升到一個(gè)新的高度……從1.0、2.0到3.0，濱紛公寓在滿足租戶更多需求方面持續(xù)進(jìn)化。

“合肥請(qǐng)您來”的特別定制

官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示——2022年，合肥常住人口增速位居全國24座GDP萬億城市第三位。今年5月發(fā)布的《2022年度中國城市活力報(bào)告》指出，合肥是新一線城市中近3年常住人口增長(zhǎng)率最大城市，增幅達(dá)到13.30%。

更為重要的是，根據(jù)2023年合肥市政府工作報(bào)告，2022年合肥引進(jìn)高層次人才團(tuán)隊(duì)127個(gè)，新增高技能人才5.5萬人，新招引大學(xué)生首超30萬人。

今年5月以來，合肥開展“合肥請(qǐng)您來，20萬個(gè)崗位供您選”活動(dòng)，對(duì)新來合肥市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)、專精特新企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)就業(yè)且在肥無自有住房的高校畢業(yè)生免費(fèi)租住國有租賃公司房源3年，為這些新合肥人的安居“筑夢(mèng)”。

“同樣是人才凈流入大城，與其他城市相比，合肥近年來大力開展‘雙招雙引’，加快推進(jìn)‘雙創(chuàng)’工作，為‘芯屏汽合’‘集終生智’的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)業(yè)緊鑼密鼓的招攬人才，因?yàn)檫@樣的獨(dú)特情況，針對(duì)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)的人才在年齡、職業(yè)、工作年限等等，都會(huì)產(chǎn)生需求上的差異?！?/p>

由ICCRA發(fā)布的《2023年新市民、青年人租賃需求洞悉報(bào)告》佐證濱紛公寓的市場(chǎng)判斷。

類比一二線城市的租房群體，在合肥的新市民年齡范圍集中在18-40歲之間，25-30歲之間占比最高，新市民、青年人是租賃基本盤；整體學(xué)歷水平較高，本科及以上占比過半，職場(chǎng)白領(lǐng)是租房的主力軍；家庭規(guī)模小型化成為租房人群的顯著特征，以獨(dú)居、多人合住、夫妻（包括有子女和無子女兩種情況）的家庭結(jié)構(gòu)為主。

“由此我們分析，對(duì)于合肥新市民的需求而言，租賃住房的空間就應(yīng)該多樣化，從單身到二人世界，甚至三口之家、四口之家等等，產(chǎn)品方面都要充分考慮，這是合肥吸引人才的屬性決定的?！?/p>

除了物理空間外，配套的特色社區(qū)商業(yè)體以及文化精神需求同樣在合肥長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域需要得到更重要關(guān)注。

“除了集中式租賃住房、分散式租賃住房、藍(lán)領(lǐng)公寓等主線產(chǎn)品，我們還設(shè)置了配套的生態(tài)圈——濱紛生活匯，結(jié)合租戶需求配備了完善的商業(yè)業(yè)態(tài)，像品牌便利店、連鎖洗衣店、商務(wù)酒店、咖啡、茶飲、餐飲等一應(yīng)俱全，形成一站式“濱紛”生活圈。”

《社交天性》中表述，人類對(duì)于社交的需求某種程度上大于食物及溫暖的需求?！癦世代對(duì)于租房的需求是更加遵從文化需求的，他們成為租房市場(chǎng)的主力人群后，世代基因的力量更為強(qiáng)大?！?/p>

濱紛公寓負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于當(dāng)下的合肥來說，人才關(guān)于居住提供的社交服務(wù)更為重視，不僅僅是公寓產(chǎn)品里面關(guān)于公共區(qū)域的打造，更主要的還需要有社交文化活動(dòng)的主題設(shè)定——瑜伽課、觀影會(huì)、相親活動(dòng)、劇本殺、讀書會(huì)......

李锜表示，濱紛逸居作為國企應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起新市民、青年人才“大后方”保障的社會(huì)責(zé)任，他堅(jiān)稱打造出舒適、高效的生活空間是國企義不容辭的使命，希望可以最大限度發(fā)揮國企“壓艙石”的作用，提供高品質(zhì)的住房租賃產(chǎn)品，吸引更多人才來到合肥、留在合肥，為助推合肥“雙招雙引”、優(yōu)化營商環(huán)境貢獻(xiàn)力量。