貝殼宣布用15.5億人民幣收購北京家裝品牌“愛空間”母公司空間智慧。
10月11日,貝殼-W(2423.HK)發(fā)布一則收購事項(xiàng)。公告顯示,貝殼全資子公司貝殼美家(全稱“貝殼美家科技(浙江)有限責(zé)任公司”)擬收購空間智慧(全稱“空間智慧裝飾裝修(北京)有限公司”)剩余的全部股權(quán),合計支付最高約15.5億元。
其中,購買關(guān)聯(lián)人士紅愛空間(HiKongjian Co.,Limited)擁有的7.11%股權(quán),現(xiàn)金對價1267萬美元。紅愛空間為陳小紅(貝殼獨(dú)立非執(zhí)行董事)管理的私募股權(quán)基金全資擁有,構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
此前,貝殼通過鏈家管理(全稱“鏈家(天津)企業(yè)管理有限公司”)間接持有空間智慧1.92%的股權(quán),出資金額13萬元。這意味著,此次貝殼需要收購的股權(quán)比例高達(dá)98.08%。貝殼表示,預(yù)期2024年上半年完成收購事項(xiàng),交易完成后,空間智慧成為貝殼全資子公司。
作為北京老牌家裝品牌之一,愛空間也曾因順為資本、國美資本等資本力量的介入受全行業(yè)矚目,在2014至2018年前后進(jìn)行A、B、C輪融資。彼時正是愛空間“風(fēng)頭”最盛的4年,家裝行業(yè)也備受資本市場青睞,新興的“互聯(lián)網(wǎng)家裝”的概念也曾紅極一時。
但隨著市場環(huán)境直轉(zhuǎn)急下,愛空間在2018年后就再無融資信息,其上市夢也不知去向。如今,或許換一種圓夢方式,即成為已在美國、香港上市的房產(chǎn)中介龍頭——貝殼的一份子。
愛空間過去兩年虧損金額過億,曾靠“小米家裝”起家
貝殼的收購公告中披露,截止2023年6月,愛空間總資產(chǎn)為4.21億元,資產(chǎn)凈額3.99億元。
從公司業(yè)績來看,愛空間2021年實(shí)現(xiàn)總營收13.76億元,稅后虧損約2500萬元;2022年實(shí)現(xiàn)總營收13.85億元,稅后虧損約9300萬元。兩年合計虧損金額約1.18億元,去年?duì)I收的增長率也不到1%。這與愛空間過往30%的年增長率有較大差距。
而在今年,愛空間曾公開表示,2023上半年實(shí)現(xiàn)營收超10億元,同比增長58%。其中,與京東聯(lián)合推出的整裝產(chǎn)品自5月面市到7月,銷售額已突破3億元。
2014年,定位“互聯(lián)網(wǎng)家裝”的愛空間橫空出世,當(dāng)年就獲得雷軍順為資本的6000萬元A輪融資。彼時的愛空間順勢宣傳成“小米家裝”,在家裝屆名聲大噪。
其產(chǎn)品價格定位也非常符合小米的調(diào)性。根據(jù)科技媒體《億歐》在2017年的報道,愛空間成立伊始,就以“699元/平方米,20天工期”的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品面世;2016年實(shí)現(xiàn)交付訂單1.2萬單,交易額突破10億元規(guī)模;2017年4月,愛空間推出“899元/平方米”的產(chǎn)品。
而在愛空間引入順為資本后,2015年底進(jìn)行B輪融資,新增3家資本,合計投資金額1.35億元。
到了2016年,愛空間引入彼時的家電服務(wù)商巨頭國美資本進(jìn)行C輪融資,融資金額2.16億元。彼時愛空間創(chuàng)始人陳煒在接受《億歐》采訪時表示,認(rèn)可新零售的概念,期待能將線上的流量跟線下的自然獲客結(jié)合在一起;其次會在店面、供應(yīng)鏈層面進(jìn)行深度合作。
根據(jù)過往愛空間公開的信息,在成立之后的短短兩年,愛空間完成了全國24城的擴(kuò)張,遍布幾乎全國最核心的省會城市。但在C輪融資后,愛空間就沒有了新的融資動向。急速的擴(kuò)張讓愛空間的低利潤模式無以為繼。
在2017年后,愛空間的門店從24城24店,砍到14城14店。
上市、擴(kuò)張節(jié)奏放緩,貝殼為最后的歸宿?
根據(jù)目前可查詢的信息,愛空間最早公開透露有上市計劃是在2020年。當(dāng)年的第三季度,愛空間宣布營收近4億元,較去年同比增長40%;全年前11個月的營業(yè)額同比增長34%。
根據(jù)《新京報》2020年12月的報道,在2020愛空間家裝體驗(yàn)中心暨新品發(fā)布會上,愛空間高級合伙人閆佳透露上市在計劃之內(nèi),在節(jié)奏下進(jìn)行,并且將與索菲亞(002572.SZ)達(dá)成戰(zhàn)略合作,索菲亞全品類產(chǎn)品可在愛空間選購。
在閆佳透露合作動向的5個月后,2021年5月,愛空間的廣州家裝體驗(yàn)中心正式亮相,展廳面積將近5000平米,并且宣布與索菲亞達(dá)成全面戰(zhàn)略合作。彼時愛空間表示,這是繼北京、上海后打造的又一個超大型家裝體驗(yàn)中心。
這意味著,愛空間借力索菲亞,正式攻進(jìn)華南地區(qū)的家裝市場。
到了2021年的第四季度,談及上市計劃時,愛空間的態(tài)度也已經(jīng)不同以往。根據(jù)《藍(lán)鯨財經(jīng)》當(dāng)年10月的報道,“我們不覺得上市是一個里程碑,我們一定會走這條資本的路,但是上市是為了募集資金更好的發(fā)展,并不是為了上市而上市。”閆佳說道。
與此同時,閆佳表示2021年采取的是單城單店的模式,14座城市共有14家店,并透露愛空間已經(jīng)有3年沒開過新城市。閆佳表態(tài),目前愛空間的戰(zhàn)略是深耕,“不做激進(jìn)的事情。”
至此,愛空間的門店數(shù)據(jù)就再無公開更新過。如果加上去年新開的廣東佛山、深圳門店,愛空間門店數(shù)量就達(dá)到16家。
實(shí)則,此次貝殼的收購早在7月就有業(yè)內(nèi)信息流傳,直至10月進(jìn)行初步敲定。一名資深家裝人士則感慨道,這也可以視作愛空間創(chuàng)始人陳煒的功成身退。
陳煒曾在北京全屋定制品牌博洛尼(公司全稱“博洛尼家居用品(北京)股份有限公司”)擔(dān)任職業(yè)經(jīng)理人8年。業(yè)內(nèi)部分人士認(rèn)為第一個提出“整裝大家居”概念的為博洛尼。
隨后,陳煒創(chuàng)辦愛空間,從互聯(lián)網(wǎng)家裝切入裝修賽道,線下門店渠道擴(kuò)張。和如今的家裝家居品牌相比,愛空間門店數(shù)量稱得上極少,但上千萬甚至上億元的單店坪效成為業(yè)內(nèi)佳話,這一模式其他品牌也無法復(fù)刻。
如今,貝殼已經(jīng)有2019年收購的圣都,以及前身為萬鏈的被窩。如今貝殼計劃再添一員,手下即將有三個出自京派的裝修品牌。
日后愛空間是否會分拆上市?愛空間內(nèi)部人員架構(gòu)是否會進(jìn)行大調(diào)整?還要待貝殼收購成功,愛空間正式并入貝殼的財報后,等待貝殼給出答案。