文｜坤輿商業(yè)觀察 張奕丹
編輯｜吳辰光
“33平米3600元租一年，開放認領的時候一個月就被租完了?！鄙虾Ｆ謻|新區(qū)某農(nóng)莊經(jīng)營者范水泉在談及時下共享農(nóng)莊的熱度時如是說道。
在北上廣這樣的大城市近郊租一塊地種菜，逐漸成了一種新的生活方式。平時在市區(qū)工作，周末則前往郊區(qū)耕作，自種自收，或者請人代管，越來越多的80后希望在鋼筋水泥的大城市里，尋找田園生活的樂趣。
無論是聚會還是遛娃，這里可以遠離喧囂，與土地和汗水更親近一點，讓節(jié)奏慢下來。
城市里的慢生活
進入10月的上海，秋意正濃，涼爽的天氣很適合出游、勞動。
距離上海市中心大約30公里，在浦東新區(qū)某農(nóng)莊，經(jīng)營者范水泉給坤輿商業(yè)觀察簡單介紹著該農(nóng)莊的基本情況：總面積約400畝，其中劃出來做共享菜地約40畝。在他帶領我們參觀的兩畝地中又細分了33塊土地，每塊一年的租金是3600元，分了22戶人家認領。有自家種的，有幾戶合種的，有請農(nóng)莊工作人員代管，自己出代管費的。
除了工具需要自己準備，租戶使用的種子、肥料都由農(nóng)莊提供，肥料不含添加劑，種出來的蔬菜是純天然無公害的，都歸租戶所有。
據(jù)范水泉透露，共享農(nóng)莊的主要受眾是80后，會帶小孩一起過來體驗勞動生活?！白畛Ｒ姷那榫熬褪菐准倚『⒃谝黄鹜婺喟?，其實這就是我們小時候的娛樂生活，現(xiàn)在家長也希望帶自己的孩子找回最淳樸的童年?！?/p>
崔先生和他的妻子都是80后，之前居住在市區(qū)，后來因工作原因調來農(nóng)莊附近。去年九月份的時候農(nóng)莊推出這個項目，他們知道這個消息后，覺得很好，就認領了一塊地。
崔先生表示，他們認領的地是托管模式，平時由菜園師傅們種，一開始兩口子每周末會來摘（收菜），但菜長的太快，后來就邀請親朋好友一起來摘。
“別看這地才33平米，但種的菜很多，有雞毛菜、杭白菜、蘿卜、茄子等，收一次要個把星期，真的吃不完。多的我們還會分給家人吃，有時一大家子一個星期不用買菜了?！贝尴壬f道。
據(jù)崔先生介紹，后來和旁邊幾個租戶都認識了，大家種的菜都不一樣，也會換著摘菜。那些租戶住的比較遠，楊浦、虹口的都有，一兩個星期來一次，他們會帶小孩來體驗田園勞作，采摘完了，就大包小包拿回去。
“在共享農(nóng)莊種地，也是現(xiàn)代人的一種生活方式，我們已經(jīng)是參與到勞動的最末端，享受收獲的喜悅?！贝尴壬嬖V坤輿商業(yè)觀察。在他看來，將“城里”與“農(nóng)村”的生活方式交叉進行，是一種調劑。
位于農(nóng)莊的另一處，一塊約四百多平米的地由六戶家庭合租，這六戶家庭都是為了小孩著想租的這塊地。正逢國慶假期，家長們帶著小孩來到這里，支起燒烤架準備度過一個美好的下午。
“我們是從今年四月份開始租的。之前一直想有個地方可以帶孩子吃喝玩樂，有個朋友來這邊玩了一次，知道了招租的消息，和我們一說，一拍即合就一起租了。”其中一個租戶告訴坤輿商業(yè)觀察，“現(xiàn)在小孩平時讀書，周末還要去藝術培訓之類的，很忙，在家里也是打游戲看手機，所以有時間來體會一下田園生活挺好的。這邊的菜地租金小一萬，有些貴，但吃吃喝喝、聊聊天，并摘點菜去喂雞喂鴨，悠閑愜意，也是一種娛樂方式?！?/p>
雖然地處近郊，但這個租戶一家人每次開車到農(nóng)場在不堵車的情況下大概也要四十多分鐘，為的就是體驗慢生活。
據(jù)范水泉透露，共享農(nóng)莊的租金不算便宜，能來這里租地的基本都是消費水平在中層以上的用戶。
共享農(nóng)莊更貼近“田園夢”
事實上，共享農(nóng)莊并不是近幾年才出現(xiàn)的。據(jù)中國熱帶農(nóng)業(yè)科學院科技信息研究所調研顯示，在2014年，我國已經(jīng)出現(xiàn)如廣州艾米農(nóng)場、湖北武漢黃陂社堂村共享農(nóng)莊等促進一二三產(chǎn)業(yè)融合的共享農(nóng)莊。這些農(nóng)莊都投入了大量資金，利用農(nóng)民閑置土地，為農(nóng)民創(chuàng)收。
而國外共享農(nóng)莊的歷史則更悠久，最早起源于1997年美國南加利福尼亞洲艾米的農(nóng)莊，該農(nóng)莊的最大的四個特點是“門隨便進、活兒隨便干、菜隨便摘、錢隨便給”，實行開放式經(jīng)營。
2007年，日本MY Farm成立，主要經(jīng)營內容包括都市小農(nóng)園、農(nóng)業(yè)專門學校、農(nóng)產(chǎn)品直營和農(nóng)田土地租賃平臺四個板塊，其中“都市小農(nóng)園”和中國現(xiàn)在流行的城市近郊開辦共享農(nóng)莊的模式很像。
2009年，德國柏林公主農(nóng)園開始發(fā)展，果蔬都種在回收的箱子中，是工作人員與體驗者共同照料的“移動農(nóng)場”。
除了專門的農(nóng)莊，國外也不乏有在社區(qū)空地自己種菜的案例。例如英國的社區(qū)菜園（community-gardens）模式的FROGGS（Friends of Garnethill Green Spaces）。
在英國讀書時曾參與過FROGGS社區(qū)菜園調研的航航（化名）告訴坤輿商業(yè)觀察，F(xiàn)ROGGS申請了一塊公共用地用來做社區(qū)菜園，能獲得政府贊助資金，同時也獲得了一些其他基金的贊助。有1-2個管理者（一個管理活動，一個是植物方面的專家），附近社區(qū)有人想種的可以自帶種子來自己找空地方種，也會與附近學校合作開展孩子們的自然教育課。因為土壤肥力不夠，所以用的全是種植箱和種植盒。種出來的蔬菜水果，干過活的人都可以隨便摘取。
目前FROGGS的臉書公開小組已經(jīng)有402位成員，community-gardens的模式受到了很多人的喜愛。
而在國內，在居住的小區(qū)空地、屋頂?shù)鹊刈约悍N些蔬菜水果自家吃、或者送給親朋好友的情況也不少見。
家住上海的大三學生齊文（化名）向坤輿商業(yè)觀察表示：“我外公外婆住的樓前有一塊閑置土地，沒有租金，有人在那里種菜，除了自己吃，也會分給鄰居一些。這些人有一部分是參與過小三線建設的工程師，可能是定居下來以后覺醒了某種種地DNA，也可能是閑不下來，就在這塊荒蕪的土地上種菜了?！?/p>
不過，這種共享菜園模式也有一些問題，因為“邊界模糊”總會有些“扯不完的皮”，例如施肥也會影響居民生活，關于土地先來后到、偷菜、順手牽羊等情況時有發(fā)生。
更有在樓房屋頂上種菜，要有很多限制。先要征求居委會、物業(yè)的批準，然后需要鄰居都同意，最后還不能影響房屋結構安全，做好排水、漏水等問題。
如此看來，相比于共享菜園，共享農(nóng)莊則能減少“扯皮”概率，更能實現(xiàn)城市人的“田園夢”。
從小的方面來說，共享農(nóng)莊規(guī)模更大、管制更正規(guī)、環(huán)境更好。同時相較于鄉(xiāng)下農(nóng)村，共享農(nóng)莊位于城市近郊，交通相對來說更加方便。誠如范水泉所說：“驅車時間控制在一個半小時以內，能夠吸引到更多市區(qū)里的客戶資源。”
從大的方面來說，共享農(nóng)莊提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟，避免了過度城鎮(zhèn)化過程中對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無法規(guī)模城鎮(zhèn)化的區(qū)域也享受人居升級，還可以逐步實現(xiàn)農(nóng)民增收與科技導入、城鄉(xiāng)交流融合。
“天時”、“地利”，還需“人和”
2023年中央一號文件指出要全面推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，這促進了田園綜合體、共享農(nóng)莊、鄉(xiāng)村旅游等多個項目的發(fā)展。
有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海有各類農(nóng)莊200多家，多分布于奉賢、松江、寶山、浦東等郊區(qū)。2022年底，海南省具備經(jīng)營資格的共享農(nóng)莊共60家。此外，江西、江蘇、湖北等地都相繼出臺了一系列政策為發(fā)展共享農(nóng)莊提供支持。
范水泉表示，現(xiàn)在國家倡導“五育”、學生“減負”、對勞動教育和勞動實踐更加重視，這也是農(nóng)莊近幾年發(fā)展較好的一個契機。農(nóng)莊開設有“農(nóng)室研學”項目，與社區(qū)和學校合作。因為選址離市區(qū)近，到雙休日就會有機構帶學生過來體驗采摘勞動等，遇上比較火熱的時候，還要對學校進行排班。
“政府大力推進鄉(xiāng)村振興，撥款三個億。很多大學教授也對這種新的模式很感興趣，組團來農(nóng)莊調研。我們共享農(nóng)莊的項目從2019年就開始做，疫情之后正式推向市場。這片地是永久場地，可以續(xù)租，所以也規(guī)劃了很多項目，后續(xù)會持續(xù)推進?！狈端f道。
據(jù)范水泉透露，其共享農(nóng)場還有一部分地在規(guī)劃中，一部分是專門掛牌給團體租用的，例如大學、商會等，目前已經(jīng)通了管道，主要是發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)。同時，民宿和水上餐廳都在修建中，其中還專門留了一個大草坪為企業(yè)團體等聚會用?！斑@塊空地可以用來燒烤、搭帳篷、辦草坪音樂會，舉辦大型活動，最大的優(yōu)點是不會擾民?！狈端@樣描述。
有政策支持、有投資者的資金，共享農(nóng)莊顯然是有前景的。有學者提出，這不僅是響應鄉(xiāng)村振興，也是在推進新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展。農(nóng)民進城務工，農(nóng)村的土地和住房閑置，這時候發(fā)展共享農(nóng)莊有利于盤活閑置土地資源。
但是共享農(nóng)莊在發(fā)展過程中也面臨著一些問題。
首先是出臺的相關政策雖然在增加，但驗收認定規(guī)范等還需完善。其次是土地來源問題。在現(xiàn)有土地制度下，共享農(nóng)莊取得新增建設用地較困難，利用存量集體建設用地的渠道不順暢。對集體農(nóng)地流轉的管制過嚴也會阻礙共享農(nóng)莊的農(nóng)地利用。
此外，有專家指出，當代年輕人并沒有從小耕種地的習慣，現(xiàn)在因為暫時的興趣想在共享農(nóng)莊租地種田，但是“三分熱度”一過，可能無法支撐共享農(nóng)莊的持續(xù)發(fā)展。
還在湖南農(nóng)業(yè)大學讀研究生的向上（化名）告訴坤輿商業(yè)觀察，在如今政策的引導下，有學校已開展農(nóng)學特崗專業(yè)，已讓很多學生有機會接觸鄉(xiāng)村基層建設，隨著共享農(nóng)莊這類新興經(jīng)營模式的出現(xiàn)，會讓更多家里有共享農(nóng)莊的年輕人投身到相關工作中。
在范水泉看來，現(xiàn)在發(fā)展共享農(nóng)莊是“天時地利”，還需“人和”。盡管共享農(nóng)莊開出的薪資不低，但愿意長期看管農(nóng)田、除草耕種的人大多是家住附近的五六十歲的人，年輕人并不多。如何吸引更多新生血液補充到農(nóng)業(yè)事業(yè)的“后備軍”，仍是一個需要解決的課題。