在全面放松限購(gòu)、限貸后，河南省會(huì)鄭州樓市“卷”出新高。
十一假期最后一天，開(kāi)發(fā)商的紅色熱銷(xiāo)或勁銷(xiāo)海報(bào)就傳遍朋友圈。
比如，亞星集團(tuán)旗下項(xiàng)目國(guó)慶勁銷(xiāo)182套；大正水晶森林假期勁銷(xiāo)58套；金水區(qū)保利縵城和頌外宣國(guó)慶熱銷(xiāo)1.2億元，客戶到訪超500組；招商蛇口鄭州公司雙節(jié)期間勁銷(xiāo)1.1億元；萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目國(guó)慶假期熱銷(xiāo)103套。
鄭州市場(chǎng)的中介們也賣(mài)得不錯(cuò)，貝殼發(fā)布的喜報(bào)上寫(xiě)著鄭州新房事業(yè)部累計(jì)成交突破1000單。
根據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶假期當(dāng)周，新房帶看量達(dá)14242組，較上一周增長(zhǎng)8467組，成交1147套，同比增長(zhǎng)14.1%。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，雙節(jié)期間，鄭州主城和近郊典型項(xiàng)目日均成交310套。橫向拉長(zhǎng)周期對(duì)比看，2023年8-9月成交量平均數(shù)值是134套，雙節(jié)期間成交相比超過(guò)176套，增長(zhǎng)了131%；2023年第8周成交量最高值是268套，雙節(jié)期間成交相比超過(guò)42套，增長(zhǎng)了16%。
但縱向拉長(zhǎng)周期來(lái)看，今年的假期銷(xiāo)售仍不及2022年，典型項(xiàng)目整體成交2461套，同比下滑15%，轉(zhuǎn)化率8%，同樣呈下滑態(tài)勢(shì)。
鄭州市場(chǎng)的大多數(shù)地產(chǎn)商發(fā)喜報(bào)，也有地產(chǎn)公司玩起老套路發(fā)起了漲價(jià)海報(bào)。
比如信達(dá)天樾九章項(xiàng)目的海報(bào)上寫(xiě)著“漲勢(shì)將啟，2023年10月7日起，所有在售房源價(jià)格上調(diào)2.5%，優(yōu)惠截止倒計(jì)時(shí)13小時(shí)”；電建瀧悅?cè)A庭的海報(bào)上寫(xiě)著“漲聲來(lái)襲，10月7日起價(jià)格全面上漲2%”。
雖然信達(dá)天樾項(xiàng)目策劃著漲價(jià)海報(bào)，但假期7天的成交量不到40套，信達(dá)另一項(xiàng)目未來(lái)公園銷(xiāo)售也表示十一優(yōu)惠政策馬上收回。
另外，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售表示，十一到訪量有很大提升。金茂未來(lái)府一銷(xiāo)售告訴界面新聞，客戶量確實(shí)明顯增加。萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光與保利縵城和頌的銷(xiāo)售也表示，雙節(jié)每天到訪客戶量是平日的2倍。
一位鄭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆粡某山豢?，樓市仍分化?yán)重，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售不錯(cuò)，國(guó)央企項(xiàng)目熱銷(xiāo)，熱點(diǎn)區(qū)域改善項(xiàng)目熱銷(xiāo)。
從樓市政策限制來(lái)看，目前確實(shí)是鄭州市場(chǎng)最寬松的階段，既取消了限購(gòu)、限貸，也落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首套房首付比例最低已降到20%，首套房貸利率也降至下限3.7%。
克而瑞研究報(bào)告稱，8月以來(lái)，鄭州陸續(xù)調(diào)整限售、限購(gòu)措施，同時(shí)針對(duì)家庭概況具體給出相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼，市場(chǎng)逐步給出正向反應(yīng)。此次疊加雙節(jié)期間項(xiàng)目?jī)?yōu)惠包裝，最終呈現(xiàn)良好效果。
但同比2022年，市場(chǎng)還是沒(méi)有恢復(fù)到當(dāng)初的銷(xiāo)量。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，目前鄭州市場(chǎng)活躍項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少，有效住宅項(xiàng)目247個(gè)，同比下滑24%，新項(xiàng)目入市速度放緩；營(yíng)銷(xiāo)力度基本達(dá)到底線，去年十一銷(xiāo)售套數(shù)排名首位為300套，一次性釋放低于周邊項(xiàng)目約2000元/平米。今年排名首位的是80套，同比下滑73%，且多以優(yōu)惠變相包裝的模式吸納客戶。
從今年下半年的整體市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，鄭州樓市在全面放松限購(gòu)、限貸等政策后，市場(chǎng)已經(jīng)觸底回升。今年8月，鄭州全市商品房銷(xiāo)售7710套（間），較去年同期增長(zhǎng)了3.31%；銷(xiāo)售面積94.76萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.37%，較去年同期增長(zhǎng)了13.5%。
但鄭州新房市場(chǎng)在9月比8月又有所回落。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，9月份，鄭州商品住宅成交面積26萬(wàn)平方米，環(huán)比下降26%，同比下降30%。
不過(guò)從今年前三季度的整體數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州商品住宅成交面積累計(jì)為433萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)9%。
鄭州樓市雖然十一整體銷(xiāo)售回升，但未來(lái)仍然會(huì)趨向平穩(wěn)。
克而瑞預(yù)計(jì)，未來(lái)鄭州市場(chǎng)層面結(jié)構(gòu)性焦灼預(yù)期持續(xù)緩沖，政策層面調(diào)控已經(jīng)好轉(zhuǎn)，但最終市場(chǎng)的持續(xù)恢復(fù)，離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)好轉(zhuǎn)，預(yù)期雙節(jié)期間的脈沖式成交，將轉(zhuǎn)向平穩(wěn)，整體樓市仍然處于修復(fù)期。