界面新聞記者 | 呂文琦

近日，險資在房地產(chǎn)市場重啟“買買買”模式。

日前，大悅城公告，子公司西單大悅城通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭100%股權(quán)及債權(quán)。掛牌期滿后，根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所反饋，中郵人壽為符合條件的意向受讓方。

9月28日，西單大悅城與中郵人壽簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，成交價格為42.56億元。根據(jù)香港聯(lián)交所相關(guān)規(guī)定，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產(chǎn)有限公司股東大會審議通過。

大悅城稱，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將有利于盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，回籠資金助力公司高質(zhì)量發(fā)展。

北京昆庭主要持有北京中糧·置地廣場，公開資料顯示，該項目建筑面積81454平方米，商業(yè)及配套面積9510平方米，于2016年9月正式動工，2018年8月1日正式投入運營使用。目前已有摩根士丹利、CBA聯(lián)盟、至信保理、國聯(lián)證券等企業(yè)入駐。

根據(jù)北交所的信息，截至2023年6月30日，該項目營業(yè)收入為7828.81萬元，營業(yè)利潤為1409.37萬元。

無獨有偶，世茂集團(tuán)、上海世茂股份日前發(fā)布公告，為緩解流動性困難，其擬出售珠海世茂新領(lǐng)域51%股權(quán)，總價為39.1億元，受讓者為合營伙伴國壽星灣以及合營聯(lián)營企業(yè)國壽啟航基金，二者均屬中國人壽系。

在本次交易中，國壽星灣受讓50.99%，對價約39.09億元；國壽啟航基金受讓0.01%，對價為76.67萬元。天眼查信息顯示，國壽星灣的大股東為國壽啟航基金，而國壽啟航基金股東為中國人壽與國壽置業(yè)。

珠海世茂新領(lǐng)域主要業(yè)務(wù)為發(fā)展位于珠海的綜合商業(yè)及商用綜合體開發(fā)項目，項目占地面積約為22.56萬平方米，目前正分為六期開發(fā)，包括酒店式寫字樓、商業(yè)物業(yè)、酒店及展會中心。

世茂集團(tuán)表示，由于該項目的持續(xù)開發(fā)需要訂約各方進(jìn)一步投資，鑒于公司目前的流動資金問題，公司無法再進(jìn)一步投資及支持該項目的持續(xù)開發(fā)。進(jìn)行出售事項使本集團(tuán)能夠償還其結(jié)欠合營伙伴的債務(wù)，確保開發(fā)該項目所需的持續(xù)資金，并有機會分占該項目物業(yè)的所得款項。

2023年以來，險資入手不動產(chǎn)的數(shù)量持續(xù)走高。據(jù)不完全統(tǒng)計，共有友邦人壽、平安人壽、泰康人壽、友邦人壽多家險企發(fā)布了關(guān)于不動產(chǎn)投資的信息披露公告，涉及資金近千億。僅平安人壽今年上半年的出資金額就已超五百億。

從險企布局不動產(chǎn)項目的偏好看，相關(guān)標(biāo)的多涉足商業(yè)辦公類樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)和自用辦公樓等，這類型資產(chǎn)穩(wěn)定的收益和增值能力受到險資青睞。

太保私募基金副總經(jīng)理、上海太保不動產(chǎn)總經(jīng)理高小羊此前接受界面新聞專訪時指出，不動產(chǎn)權(quán)益投資的資產(chǎn)，尤其是位于核心城市的核心資產(chǎn)，既能創(chuàng)造期間穩(wěn)健的經(jīng)營收益，又有資產(chǎn)增值的潛力。這一類具備穿越周期的核心資產(chǎn)，一直都是保險資金配置的重點方向之一。

在2023年中期業(yè)績發(fā)布會上，中國人壽副總裁劉暉表示，公司在商業(yè)不動產(chǎn)配置上，股權(quán)、物權(quán)總計不超4%。這些項目主要分布于一線城市核心區(qū)域，在業(yè)態(tài)上主要是辦公樓和物流、產(chǎn)業(yè)園等新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)，在資產(chǎn)配置組合中非常穩(wěn)健，且商業(yè)不動產(chǎn)具有抵抗通脹、抵御波動的特征，有利于險資獲得長期穩(wěn)定回報。

中國平安首席運營官付欣亦介紹，在中國平安保險投資組合的不動產(chǎn)投資中，物權(quán)類資產(chǎn)近76%，包括商業(yè)辦公、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、長租公寓等。“這類資產(chǎn)總體非常優(yōu)質(zhì)，能夠貢獻(xiàn)穩(wěn)定的租金收入，并實現(xiàn)保值增值?！备缎辣硎?。