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險資不動產(chǎn)債權(quán)投資現(xiàn)大單,華泰資產(chǎn)40億“輸血”萬科

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險資不動產(chǎn)債權(quán)投資現(xiàn)大單,華泰資產(chǎn)40億“輸血”萬科

業(yè)內(nèi)看來,萬科將取得長期低成本的規(guī)模資金,華泰資產(chǎn)也將獲得優(yōu)質(zhì)債權(quán)資產(chǎn)擴張機會。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 鄒文榕

險資保債計劃規(guī)模整體收縮態(tài)勢下,近期,華泰資產(chǎn)與萬科全資子公司簽訂的一筆不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃協(xié)議引發(fā)關(guān)注。

9月26日,萬科A(000002.SZ)公告稱,為滿足項目發(fā)展需要,公司全資子公司北京萬永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與華泰資產(chǎn)管理有限公司(下稱:華泰資產(chǎn))簽署協(xié)議,通過設(shè)立一個或多個不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃向華泰資產(chǎn)申請融資,融資本金金額合計不超過人民幣40億元,融資期限最長為10年。

萬科表示,公司將為前述融資事項提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

某保險資管業(yè)務(wù)高管向界面新聞記者表示,受大環(huán)境影響,當(dāng)前整個保債計劃規(guī)模都在萎縮,不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃作為其中的一項分支也呈收縮態(tài)勢。華泰資產(chǎn)在此時簽訂的這筆不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃,從金額上看還是比較大的。

據(jù)了解,所謂“不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃”即保險債權(quán)投資計劃(下稱:保債計劃)的一種。根據(jù)定義,保險資管公司通過發(fā)行保債計劃,可以向保險公司等委托人募集資金,以債權(quán)方式投資主要包括交通、通訊能源、市政、環(huán)境保護等國家級重點基礎(chǔ)設(shè)施或其他不動產(chǎn)項目。

截至今年6月末,保債計劃累計登記2895只,規(guī)模5.62萬億元,在險資另類投資規(guī)模中占比已超8成。

有業(yè)內(nèi)觀察人士指出,此次華泰資產(chǎn)與萬科全資子公司簽訂不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃可謂各取所需——萬科將取得長期低成本的規(guī)模資金,華泰資產(chǎn)將獲得優(yōu)質(zhì)債權(quán)資產(chǎn)擴張機會。

公開資料顯示,華泰資產(chǎn)起源于華泰財產(chǎn)保險股份有限公司投資部,于2005年1月正式成立,是國務(wù)院正式批復(fù)《保險資產(chǎn)管理公司管理暫行規(guī)定》后,原中國保監(jiān)會批準(zhǔn)設(shè)立的第一家保險資產(chǎn)管理公司。

2022年,公司實現(xiàn)營業(yè)收入12.91億元,凈利潤5.21億元,同比微跌2.18%和0.16%。

其中,在不動產(chǎn)債權(quán)投資領(lǐng)域,據(jù)華泰資產(chǎn)介紹,不動產(chǎn)行業(yè)是公司支持國家實體經(jīng)濟發(fā)展的另一重要領(lǐng)域,多年來深耕多個一線城市和特大城市。在商業(yè)不動產(chǎn)方面,充分利用市場化模式,靈活運用多種增信手段,為保險資金提供了兼顧安全性與收益性的投資產(chǎn)品。

從官網(wǎng)披露的不動產(chǎn)債權(quán)投資案例看,當(dāng)前,華泰資產(chǎn)在長租公寓、棚戶區(qū)改造以及商業(yè)不動產(chǎn)方面都已有過相應(yīng)投資案例,最大規(guī)模已超30億元。

圖源:華泰資產(chǎn)官網(wǎng)

界面新聞記者翻閱年報發(fā)現(xiàn),自2020年以來,華泰資產(chǎn)債權(quán)投資規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢,近三年末債權(quán)計劃規(guī)模余額分別為3.01億元、4.62億元和4.9億元。

圖源:華泰資產(chǎn)2022年報

 

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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險資不動產(chǎn)債權(quán)投資現(xiàn)大單,華泰資產(chǎn)40億“輸血”萬科

業(yè)內(nèi)看來,萬科將取得長期低成本的規(guī)模資金,華泰資產(chǎn)也將獲得優(yōu)質(zhì)債權(quán)資產(chǎn)擴張機會。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 鄒文榕

險資保債計劃規(guī)模整體收縮態(tài)勢下,近期,華泰資產(chǎn)與萬科全資子公司簽訂的一筆不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃協(xié)議引發(fā)關(guān)注。

9月26日,萬科A(000002.SZ)公告稱,為滿足項目發(fā)展需要,公司全資子公司北京萬永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與華泰資產(chǎn)管理有限公司(下稱:華泰資產(chǎn))簽署協(xié)議,通過設(shè)立一個或多個不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃向華泰資產(chǎn)申請融資,融資本金金額合計不超過人民幣40億元,融資期限最長為10年。

萬科表示,公司將為前述融資事項提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

某保險資管業(yè)務(wù)高管向界面新聞記者表示,受大環(huán)境影響,當(dāng)前整個保債計劃規(guī)模都在萎縮,不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃作為其中的一項分支也呈收縮態(tài)勢。華泰資產(chǎn)在此時簽訂的這筆不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃,從金額上看還是比較大的。

據(jù)了解,所謂“不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃”即保險債權(quán)投資計劃(下稱:保債計劃)的一種。根據(jù)定義,保險資管公司通過發(fā)行保債計劃,可以向保險公司等委托人募集資金,以債權(quán)方式投資主要包括交通、通訊能源、市政、環(huán)境保護等國家級重點基礎(chǔ)設(shè)施或其他不動產(chǎn)項目。

截至今年6月末,保債計劃累計登記2895只,規(guī)模5.62萬億元,在險資另類投資規(guī)模中占比已超8成。

有業(yè)內(nèi)觀察人士指出,此次華泰資產(chǎn)與萬科全資子公司簽訂不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃可謂各取所需——萬科將取得長期低成本的規(guī)模資金,華泰資產(chǎn)將獲得優(yōu)質(zhì)債權(quán)資產(chǎn)擴張機會。

公開資料顯示,華泰資產(chǎn)起源于華泰財產(chǎn)保險股份有限公司投資部,于2005年1月正式成立,是國務(wù)院正式批復(fù)《保險資產(chǎn)管理公司管理暫行規(guī)定》后,原中國保監(jiān)會批準(zhǔn)設(shè)立的第一家保險資產(chǎn)管理公司。

2022年,公司實現(xiàn)營業(yè)收入12.91億元,凈利潤5.21億元,同比微跌2.18%和0.16%。

其中,在不動產(chǎn)債權(quán)投資領(lǐng)域,據(jù)華泰資產(chǎn)介紹,不動產(chǎn)行業(yè)是公司支持國家實體經(jīng)濟發(fā)展的另一重要領(lǐng)域,多年來深耕多個一線城市和特大城市。在商業(yè)不動產(chǎn)方面,充分利用市場化模式,靈活運用多種增信手段,為保險資金提供了兼顧安全性與收益性的投資產(chǎn)品。

從官網(wǎng)披露的不動產(chǎn)債權(quán)投資案例看,當(dāng)前,華泰資產(chǎn)在長租公寓、棚戶區(qū)改造以及商業(yè)不動產(chǎn)方面都已有過相應(yīng)投資案例,最大規(guī)模已超30億元。

圖源:華泰資產(chǎn)官網(wǎng)

界面新聞記者翻閱年報發(fā)現(xiàn),自2020年以來,華泰資產(chǎn)債權(quán)投資規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢,近三年末債權(quán)計劃規(guī)模余額分別為3.01億元、4.62億元和4.9億元。

圖源:華泰資產(chǎn)2022年報

 

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。