界面新聞?dòng)浾?| 鄒文榕

險(xiǎn)資保債計(jì)劃規(guī)模整體收縮態(tài)勢(shì)下，近期，華泰資產(chǎn)與萬(wàn)科全資子公司簽訂的一筆不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃協(xié)議引發(fā)關(guān)注。

9月26日，萬(wàn)科A（000002.SZ）公告稱(chēng)，為滿(mǎn)足項(xiàng)目發(fā)展需要，公司全資子公司北京萬(wàn)永房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與華泰資產(chǎn)管理有限公司（下稱(chēng)：華泰資產(chǎn)）簽署協(xié)議，通過(guò)設(shè)立一個(gè)或多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃向華泰資產(chǎn)申請(qǐng)融資，融資本金金額合計(jì)不超過(guò)人民幣40億元，融資期限最長(zhǎng)為10年。

萬(wàn)科表示，公司將為前述融資事項(xiàng)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

某保險(xiǎn)資管業(yè)務(wù)高管向界面新聞?dòng)浾弑硎?，受大環(huán)境影響，當(dāng)前整個(gè)保債計(jì)劃規(guī)模都在萎縮，不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃作為其中的一項(xiàng)分支也呈收縮態(tài)勢(shì)。華泰資產(chǎn)在此時(shí)簽訂的這筆不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃，從金額上看還是比較大的。

據(jù)了解，所謂“不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃”即保險(xiǎn)債權(quán)投資計(jì)劃（下稱(chēng)：保債計(jì)劃）的一種。根據(jù)定義，保險(xiǎn)資管公司通過(guò)發(fā)行保債計(jì)劃，可以向保險(xiǎn)公司等委托人募集資金，以債權(quán)方式投資主要包括交通、通訊能源、市政、環(huán)境保護(hù)等國(guó)家級(jí)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施或其他不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

截至今年6月末，保債計(jì)劃累計(jì)登記2895只，規(guī)模5.62萬(wàn)億元，在險(xiǎn)資另類(lèi)投資規(guī)模中占比已超8成。

有業(yè)內(nèi)觀察人士指出，此次華泰資產(chǎn)與萬(wàn)科全資子公司簽訂不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃可謂各取所需——萬(wàn)科將取得長(zhǎng)期低成本的規(guī)模資金，華泰資產(chǎn)將獲得優(yōu)質(zhì)債權(quán)資產(chǎn)擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

公開(kāi)資料顯示，華泰資產(chǎn)起源于華泰財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司投資部，于2005年1月正式成立，是國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司管理暫行規(guī)定》后，原中國(guó)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的第一家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司。

2022年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.91億元，凈利潤(rùn)5.21億元，同比微跌2.18%和0.16%。

其中，在不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資領(lǐng)域，據(jù)華泰資產(chǎn)介紹，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)是公司支持國(guó)家實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的另一重要領(lǐng)域，多年來(lái)深耕多個(gè)一線城市和特大城市。在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)方面，充分利用市場(chǎng)化模式，靈活運(yùn)用多種增信手段，為保險(xiǎn)資金提供了兼顧安全性與收益性的投資產(chǎn)品。

從官網(wǎng)披露的不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資案例看，當(dāng)前，華泰資產(chǎn)在長(zhǎng)租公寓、棚戶(hù)區(qū)改造以及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)方面都已有過(guò)相應(yīng)投資案例，最大規(guī)模已超30億元。

界面新聞?dòng)浾叻喣陥?bào)發(fā)現(xiàn)，自2020年以來(lái)，華泰資產(chǎn)債權(quán)投資規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，近三年末債權(quán)計(jì)劃規(guī)模余額分別為3.01億元、4.62億元和4.9億元。