界面新聞記者 | 鄒文榕

險資保債計劃規(guī)模整體收縮態(tài)勢下，近期，華泰資產(chǎn)與萬科全資子公司簽訂的一筆不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃協(xié)議引發(fā)關(guān)注。

9月26日，萬科A（000002.SZ）公告稱，為滿足項目發(fā)展需要，公司全資子公司北京萬永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與華泰資產(chǎn)管理有限公司（下稱：華泰資產(chǎn)）簽署協(xié)議，通過設(shè)立一個或多個不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃向華泰資產(chǎn)申請融資，融資本金金額合計不超過人民幣40億元，融資期限最長為10年。

萬科表示，公司將為前述融資事項提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

某保險資管業(yè)務(wù)高管向界面新聞記者表示，受大環(huán)境影響，當(dāng)前整個保債計劃規(guī)模都在萎縮，不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃作為其中的一項分支也呈收縮態(tài)勢。華泰資產(chǎn)在此時簽訂的這筆不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃，從金額上看還是比較大的。

據(jù)了解，所謂“不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃”即保險債權(quán)投資計劃（下稱：保債計劃）的一種。根據(jù)定義，保險資管公司通過發(fā)行保債計劃，可以向保險公司等委托人募集資金，以債權(quán)方式投資主要包括交通、通訊能源、市政、環(huán)境保護等國家級重點基礎(chǔ)設(shè)施或其他不動產(chǎn)項目。

截至今年6月末，保債計劃累計登記2895只，規(guī)模5.62萬億元，在險資另類投資規(guī)模中占比已超8成。

有業(yè)內(nèi)觀察人士指出，此次華泰資產(chǎn)與萬科全資子公司簽訂不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃可謂各取所需——萬科將取得長期低成本的規(guī)模資金，華泰資產(chǎn)將獲得優(yōu)質(zhì)債權(quán)資產(chǎn)擴張機會。

公開資料顯示，華泰資產(chǎn)起源于華泰財產(chǎn)保險股份有限公司投資部，于2005年1月正式成立，是國務(wù)院正式批復(fù)《保險資產(chǎn)管理公司管理暫行規(guī)定》后，原中國保監(jiān)會批準(zhǔn)設(shè)立的第一家保險資產(chǎn)管理公司。

2022年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入12.91億元，凈利潤5.21億元，同比微跌2.18%和0.16%。

其中，在不動產(chǎn)債權(quán)投資領(lǐng)域，據(jù)華泰資產(chǎn)介紹，不動產(chǎn)行業(yè)是公司支持國家實體經(jīng)濟發(fā)展的另一重要領(lǐng)域，多年來深耕多個一線城市和特大城市。在商業(yè)不動產(chǎn)方面，充分利用市場化模式，靈活運用多種增信手段，為保險資金提供了兼顧安全性與收益性的投資產(chǎn)品。

從官網(wǎng)披露的不動產(chǎn)債權(quán)投資案例看，當(dāng)前，華泰資產(chǎn)在長租公寓、棚戶區(qū)改造以及商業(yè)不動產(chǎn)方面都已有過相應(yīng)投資案例，最大規(guī)模已超30億元。

界面新聞記者翻閱年報發(fā)現(xiàn)，自2020年以來，華泰資產(chǎn)債權(quán)投資規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢，近三年末債權(quán)計劃規(guī)模余額分別為3.01億元、4.62億元和4.9億元。