記者 | 沈溦

被立案調查僅僅兩個多月，格力地產（600185.SH）信披違法違規(guī)一案就有了初步結論。

格力地產9月26日公告，公司收到收到廣東證監(jiān)局下發(fā)的《行政處罰事先告知書》。因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)，公司被處以警告，并罰款300萬元。同時，時任財務負責人蘇錫雄及時任董事、總裁林強也分別被罰款50萬和70萬。

值得注意的是，7月13日，格力地產正式被證監(jiān)會立案調查，此次調查如此迅速，原因是本身計提減值的問題就是公司主動公布。

主動披露違規(guī)遭輕罰

2022年年報顯示，格力地產計提資產減值準備17.68億元，主要為存貨跌價準備，而2020年、2021年公司計提資產減值準備分別為0億元、1.13億元。

隨后，上交所馬上下發(fā)監(jiān)管工作函，重點關注格力地產存貨跌價準備、投資性房地產公允價值變動、信用減值損失以及商譽減值等。

7月18日，格力地產發(fā)布《關于前期會計差錯更正的公告》，主動糾正違法行為，采用追溯重述補提2018至2021年度存貨跌價準備，對2018至2022年度財務報表進行追溯調整。

7月19日，格力地產披露監(jiān)管函回復，公司部分存貨項目在2018年-2021年度未能準確估算預期未來售價，存在前期應計提減值未計提的情形。在采用追溯重述法補提2018年-2021年度存貨跌價準備，并由此導致相應調減2022年度資產減值損失后，公司不存在前期應計提減值未計提、2022年集中計提大額減值進行利潤調節(jié)的情形。

根據廣東證監(jiān)局調查結果則顯示，格力地產在2018年至2021年存貨減值測試中，存在對子公司上海?？乇Ｂ撝脴I(yè)有限公司“海德壹號”、上海?？靥撝脴I(yè)有限公司“公園海德”兩個地產項目可售面積、可比售價選取錯誤，對重慶兩江新區(qū)格力地產有限公司“重慶兩江”地產項目 P19 地塊可比售價選取錯誤、未對可比售價進行修正等問題，高估存貨可變現凈值、少計提存貨跌價準備。

這也使得公司在2018年至2021年度累計少提存貨減值導致多計凈利潤6.26億元，導致了公司近5年年報，“21 格地 02”“22 格地 02”“23 格地 01”債券發(fā)行公告、募集說明書等文件出現錯誤。

有意思的是，當日格力地產發(fā)布公告，公司董事、總裁林強及財務負責人蘇錫雄因個人工作原因辭職，當日生效，兩名多年老臣迅速跟公司做出“切割”。

資料顯示，林強于2017年6月起擔任格力地產董事、總裁，主持格力地產的日常生產經營管理，蘇錫雄在2018年起任格力地產財務負責人，主管財務會計工作，負責組織財務會計部門進行會計核算和編制財務報告。

重組有望恢復審核

立案調查的快速“結案”，對于格力地產來說除了出盡利空，更有利的則是重組免稅業(yè)務的恢復審核。

早在2020年開始啟動的收購珠海市免稅企業(yè)集團有限公司（以下簡稱“珠海免稅”），兩次因為立案調查擱淺。

2020年12月，彼時擔任格力地產董事長的魯君四，因涉嫌證券市場內幕交易違法行為被證監(jiān)會立案調查。免稅業(yè)務推進暫停近兩年。

2022年12月2日，格力地產公告稱，鑒于此前導致公司重大資產重組暫停的事由已消除，公司將繼續(xù)推動重大資產重組事項并對方案進行相應調整。公司擬以發(fā)行股份及支付現金方式購買珠海免稅全體股東持有的免稅集團100%的股權。同時，擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。

2023年3月22日，格力地產公告稱，擬向珠海市國資委、城建集團發(fā)行股份及支付現金，購買其合計持有的珠海免稅100%股權，交易作價89.78億元，其中以股份支付交易對價76.31億元，剩余以現金支付。5月底，格力地產公告稱，由于前期提交相關財務資料即將過期，公司向上交所申請中止審核重組事項。

9月19日，格力地產在投資者調研時表示，公司正在依法依規(guī)積極配合監(jiān)管部門調查等相關工作安排，以堅決服從、全面配合、加強學習、快速整改為原則方針，待相關工作完成及相關條件具備后，公司將力爭盡早向監(jiān)管部門申請恢復重組審核。同時，公司正充分布局海南三亞及粵港澳大灣區(qū)等重點區(qū)域，加強大消費產業(yè)、海洋經濟產業(yè)等多元產業(yè)的協同發(fā)展。

格力地產半年度顯示，今年上半年公司營業(yè)收入18.55億元，同比下降13.89%，凈虧損2.1億元，同比轉虧。