界面新聞?dòng)浾?| 紀(jì)瑤
證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT”）的申報(bào)材料于9月25日正式獲得受理。
博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT的原始權(quán)益人是天津泰達(dá)科技工業(yè)園有限公司，基金管理人是博時(shí)基金，財(cái)務(wù)顧問是安信證券。
天眼查APP顯示，天津泰達(dá)科技工業(yè)園有限公司由天津泰達(dá)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司100%持股，后者的實(shí)際控制人為天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。
博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目底層資產(chǎn)為位于天津經(jīng)開區(qū)的天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目和大陸汽車廠房項(xiàng)目。資料顯示，截至2023年上半年，以上兩項(xiàng)基礎(chǔ)資產(chǎn)運(yùn)營成熟滿3年，合計(jì)出租率為87.62%，出租率保持較高水平，兩項(xiàng)資產(chǎn)共入駐市場(chǎng)化租戶115戶，租戶多元。
2022年，天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目營業(yè)收入為7948.03萬元，其中租金收入5363.58萬元，物業(yè)管理費(fèi)收入為2584.44萬元；2023年上半年，項(xiàng)目營業(yè)收入為4011.11萬元，其中租金收入2702.76萬元，物業(yè)管理費(fèi)收入為1308.35萬元。
2022年，大陸汽車產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目營業(yè)收入為3879.40萬元，2023年上半年，大陸汽車廠房項(xiàng)目營業(yè)收入為1939.70萬元，全部為租金收入。
目前，A股已有7單產(chǎn)業(yè)園公募REITs，地域覆蓋北京、上海、深圳、蘇州、杭州、武漢和合肥。博時(shí)基金旗下的另一只產(chǎn)業(yè)園REITs即招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT，在2021年完成了首批試點(diǎn)發(fā)行工作。若博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT獲得審核通過，將是博時(shí)基金旗下的第二只公募REITs，我國的第8單產(chǎn)業(yè)園公募REITs。
博時(shí)基金向界面新聞?dòng)浾弑硎?，目前公司尚有多支公募REITs業(yè)務(wù)在推進(jìn)過程中，行業(yè)覆蓋產(chǎn)業(yè)園、交通、清潔能源、旅游景區(qū)能多個(gè)領(lǐng)域。
泰達(dá)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)則表示，此次博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT獲得證監(jiān)會(huì)和交易所受理，對(duì)天津經(jīng)開區(qū)及天津市具有重要意義，可盤活天津經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)雙重溢價(jià)，保留優(yōu)質(zhì)園區(qū)的運(yùn)營管理權(quán)，繼續(xù)完成區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的重要任務(wù)，同時(shí)盤活存量、謀劃未來、輕裝上陣，有效增加企業(yè)未來的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
一系列支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs的政策措施密集落地，激發(fā)了更多市場(chǎng)主體參與REITs發(fā)行的積極性。年內(nèi)，還有嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、建信金風(fēng)新能源REIT申報(bào)、易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT和工銀瑞信河北高速集團(tuán)高速公路REIT獲受理，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT處于申報(bào)階段。從發(fā)起人主體來看，涵蓋央企、地方國企和民營企業(yè)，底層資產(chǎn)包括產(chǎn)業(yè)園、高速公路、清潔能源、消費(fèi)等多個(gè)領(lǐng)域。
博時(shí)基金表示，公募REITs通過引入社會(huì)資本，盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)投融資良性循環(huán)，增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營提供長期資金支持，支持實(shí)體產(chǎn)業(yè)和國家發(fā)展大局的功能日益凸現(xiàn)。