界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
在首發(fā)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，廣州再次成為首個(gè)放開(kāi)限購(gòu)政策的一線(xiàn)城市。
9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》。
通知指出，將廣州市住房限購(gòu)政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，廣州市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非廣州市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在廣州市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。
并將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。
同時(shí)，在通知中還提到了有關(guān)公租房的相關(guān)政策：提高公共租賃住房保障水平，完善戶(hù)籍家庭公共租賃住房保障方式；支持各類(lèi)市場(chǎng)主體積極參與，多主體、多渠道籌集建設(shè)保障性租賃住房；建立健全配售的保障性住房體系，穩(wěn)慎有序開(kāi)展規(guī)劃建設(shè)。
據(jù)悉，該政策調(diào)整自2023年9月20日0時(shí)起施行，購(gòu)房資格審核適用政策以通知為準(zhǔn)。
廣州此次新政出臺(tái)，意味著核心區(qū)的限購(gòu)政策也松綁，外地戶(hù)籍只要2年社保，而此前為5年，將會(huì)明顯釋放部分購(gòu)買(mǎi)力，同時(shí)增值稅減免由5年改為2年，也能降低換房成本，加快市場(chǎng)二手房流通。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，此次廣州放松限購(gòu)政策的信號(hào)意義非常強(qiáng)，限購(gòu)政策的放松本身就是“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后全國(guó)各地的一個(gè)重要趨勢(shì)。此前已有南京、武漢、濟(jì)南等多個(gè)二線(xiàn)城市全面放松限購(gòu)政策，此次廣州開(kāi)始放松，意味著限購(gòu)政策開(kāi)始從二線(xiàn)城市進(jìn)入到一線(xiàn)城市，同時(shí)也說(shuō)明這輪政策放松的力度非常大。
據(jù)悉，目前廣州換房需求較為突出，外來(lái)人口數(shù)量超過(guò)1000萬(wàn)，剛需規(guī)模也較大，整體樓市呈現(xiàn)出剛需和改善齊頭并進(jìn)的態(tài)勢(shì)。
但在此前的“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實(shí)施后，廣州二手房掛牌量快速上升，交易周期拉明顯長(zhǎng)，價(jià)格明顯下跌，也導(dǎo)致預(yù)期不足，反過(guò)來(lái)又導(dǎo)致市場(chǎng)的下行。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，此次增值稅免征期從5年調(diào)整為2年的目的，就是為了降低交易環(huán)節(jié)成本，促進(jìn)賣(mài)一買(mǎi)一的順暢，既滿(mǎn)足剛需、也疏通換房需求，確保剛需和改善、新房和二手住房的良性循環(huán)。
市場(chǎng)表現(xiàn)上，相比于其他一線(xiàn)城市，廣州樓市的熱度也相對(duì)較低。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，其中，二手房?jī)r(jià)格在一線(xiàn)城市中跌幅最大。截至目前，廣州的新房市場(chǎng)交易已連續(xù)5個(gè)月下跌，絕對(duì)交易水平降至去年11月以來(lái)的新低。
此前廣州在信貸政策方面也繼續(xù)優(yōu)化。
9月9日，廣州將首套房貸利率降至LPR-10bp，已結(jié)清房貸的二套房首付比例降至三成，有一筆房貸在供的二套房首付比例降至四成。按照廣州最新的房貸政策，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%（非普通商品住房）。
可以說(shuō)，無(wú)論是在購(gòu)房門(mén)檻還是購(gòu)房成本上，廣州都已經(jīng)做到了目前四個(gè)一線(xiàn)城市中的最低。
但據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，在8月底新政實(shí)施以來(lái)的三周，廣州新房市場(chǎng)的成交量增長(zhǎng)幅度分別為15%，6%，-6%，市場(chǎng)表現(xiàn)并不樂(lè)觀。
李宇嘉指出，目前廣州迫切需要發(fā)布新的政策以提振市場(chǎng)情緒，避免預(yù)期惡化和市場(chǎng)下行形成負(fù)反饋循環(huán)，緩解過(guò)快下行的局面，防止其對(duì)舊改、投資、消費(fèi)等基本面形成明顯拖累。
因此，此次發(fā)布的一攬子政策更意在穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，避免大幅下行。多位市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，今年年內(nèi)剩余時(shí)間內(nèi)，廣州商品房市場(chǎng)有望從持續(xù)過(guò)快下滑逐漸轉(zhuǎn)入到探底企穩(wěn)的走勢(shì)。