9月15日，星展銀行發(fā)布關(guān)于開展存量首套住房貸款利率調(diào)整的公告。全文如下：
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，積極發(fā)揮金融改善民生、擴(kuò)大消費(fèi)的作用，根據(jù)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，我行將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)就具體事宜公告如下。
一、調(diào)整范圍
同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：
（一）貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前；
（二）用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款；
（三）須為首套個(gè)人住房貸款，具體包括以下情形：
1. 個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款。
2. 房屋購買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇 罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。
3. 房屋購買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。
（四）原則上應(yīng)為按月足額償還本息的個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。
二、調(diào)整規(guī)則
（一）貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）貸款
對于符合本公告要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整：
1. 2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2. 2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
3. 各城市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公示。
4. 貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當(dāng)日）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。
（二）固定利率貸款
固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
三、調(diào)整方式
根據(jù)人民銀行公告要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，盡力減少客戶調(diào)整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。
1. 對于個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為首套的住房貸款，客戶無需提交申請，我行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。
2. 對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動(dòng)申請利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)我行審批通過后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調(diào)整。
四、受理渠道及時(shí)間安排
1. 對于個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為首套的住房貸款，客戶無需申請，我行將于2023年9月25日至2023年10月24日在客戶的還款日當(dāng)天進(jìn)行調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
2. “二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請?？蛻袈?lián)系我行指定聯(lián)絡(luò)人提交相關(guān)證明材料進(jìn)行辦理，聯(lián)系方式后續(xù)公布。2023年10月22日（含當(dāng)日）前完成申請的，我行將于2023年10月25日至2023年11月24日對審核通過的業(yè)務(wù)在客戶的還款日當(dāng)天進(jìn)行統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
3. 集中調(diào)整后，我行仍可受理存量房貸利率調(diào)整申請，客戶聯(lián)系我行指定聯(lián)絡(luò)人進(jìn)行辦理，聯(lián)系方式后續(xù)公布。我行將逐筆審批，審批通過后即時(shí)進(jìn)行調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
五、溫馨提示
1. 存量房貸利率批量調(diào)整后，我行將通過信函告知利率調(diào)整結(jié)果。如對利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后一個(gè)月內(nèi)聯(lián)系指定聯(lián)絡(luò)人，聯(lián)系方式后續(xù)公布，否則視為同意本次利率調(diào)整。
2. 本次我行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加點(diǎn)值形式，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價(jià)日、重定價(jià)周期）等不變，調(diào)整完成后不再進(jìn)行重復(fù)調(diào)整。
3. 本次存量首套住房貸款利率調(diào)整中，我行不收取任何費(fèi)用。
如您有任何疑問，請致電400 820 8988客服電話。
特此公告
星展銀行（中國）有限公司
2023年9月15日