界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
9月3日晚，在北京諾金酒店里，300多組排卡驗(yàn)資過(guò)的購(gòu)房者們坐滿(mǎn)了北京壹號(hào)院的開(kāi)盤(pán)大廳，開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)在安排的敲大鼓表演后開(kāi)始叫號(hào)選房。
“這么熱鬧的場(chǎng)面最近已經(jīng)很少見(jiàn)了。”一位北京市場(chǎng)人士稱(chēng)。
融創(chuàng)北京壹號(hào)院此次開(kāi)盤(pán)戶(hù)型為215平、261平、291平的四房，單價(jià)在14萬(wàn)-15萬(wàn)/平米，每套總價(jià)3000萬(wàn)起，共350套房源，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)一共賣(mài)了169套。根據(jù)融創(chuàng)發(fā)布的紅色銷(xiāo)售海報(bào)，當(dāng)天銷(xiāo)售額為56.2億。
對(duì)于當(dāng)前低迷的樓市來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天能賣(mài)56.2億無(wú)疑是一種積極信號(hào)，似乎購(gòu)房者的信心回來(lái)了。
除了融創(chuàng)北京壹號(hào)院，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后首個(gè)全新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目——中建璞園也發(fā)布海報(bào)稱(chēng)“開(kāi)盤(pán)首映完美答卷，領(lǐng)跑新政首個(gè)周末”，9月2日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)了21.8億，9月2日-3日累計(jì)認(rèn)購(gòu)300多套。
另外，華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣項(xiàng)目也發(fā)布海報(bào)稱(chēng)，2023年9月1日-3日三天成交116套，金額突破8.6億。
據(jù)開(kāi)發(fā)商公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，9月至今，僅這三家開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)銷(xiāo)售已經(jīng)達(dá)到86.6億元。
這一成績(jī)數(shù)據(jù)也明顯好過(guò)8月份。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，僅9月2日這一天，北京的新房成交套數(shù)就超過(guò)1800套，9月3日新房成交量也在900套左右。
而8月份則是今年北京樓市成交的低點(diǎn)，整個(gè)月新房成交套數(shù)也僅在3100套。這意味著，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后的第一天，新房成交量就超過(guò)了8月份的一半。9月整體市場(chǎng)成交將迎來(lái)復(fù)蘇。
而北京新政落地的當(dāng)晚，還有位于通州的項(xiàng)目招商璀璨公元，金地壹街區(qū)項(xiàng)目，華潤(rùn)置地長(zhǎng)安潤(rùn)璟項(xiàng)目及五礦德賢御府等項(xiàng)目宣布“不打烊”的營(yíng)銷(xiāo)舉措，有的還宣布售房源價(jià)格明日全線上調(diào)2%，中海澤西PARK發(fā)布海報(bào)稱(chēng)，全部戶(hù)型產(chǎn)品價(jià)格全面上調(diào)1%。
這些開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)套路，從價(jià)格變動(dòng)、特價(jià)房等方面吸引購(gòu)房者入市，整體看也是為了先一步搶占市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
從最近兩天的項(xiàng)目實(shí)際情況來(lái)看，最終價(jià)格也并未上調(diào)，北京上述市場(chǎng)人士稱(chēng)，這是促銷(xiāo)手段，實(shí)際價(jià)格并未上漲。
這些項(xiàng)目積極的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，也反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)新政落地后的市場(chǎng)好轉(zhuǎn)有一定預(yù)期，同時(shí)從近幾天的銷(xiāo)售成交來(lái)看，也確實(shí)拉動(dòng)了一部分購(gòu)房者買(mǎi)房。
9月1日晚，北京市住建委、央行營(yíng)管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，即日起優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
也就是說(shuō)，北京將在全市范圍內(nèi)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這一政策對(duì)改善家庭來(lái)說(shuō)利好最大，只要處置好舊房，家庭名下無(wú)房都算首套，首付比例從原來(lái)最高的80%降到40%。
以一套總價(jià)500萬(wàn)的房子計(jì)算，原來(lái)首付可能需要400萬(wàn)，而新政新出來(lái)，首付將需要200萬(wàn)，對(duì)比以前少了一半，首付壓力會(huì)大大減少。
從價(jià)格上調(diào)海報(bào)和最近的熱賣(mài)海報(bào)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商卷的是搶跑市場(chǎng)。已經(jīng)有不少購(gòu)房者將原來(lái)的房源掛牌出售，從而期待能重新以首套房的名義再入市。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京的二手房成交方面，9月2日北京二手房成交了1200套；9月3日，二手房成交量提高至1400套。政策落地后首個(gè)周末共成交了2600多套，而上個(gè)周末北京二手房成交了1000多套，漲幅超過(guò)兩倍，二手房市場(chǎng)回升也明顯。
對(duì)于近期二手房成交量猛漲，中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示，二手房部分成交是來(lái)自9月2日的定金草簽轉(zhuǎn)化，整體看，實(shí)際購(gòu)房者暫時(shí)沒(méi)有繼續(xù)增加，大部分成交都還是消化之前已經(jīng)看房的購(gòu)房者抓緊簽約。
值得注意的是，近期北京的二手房掛牌量也激增，一些房東抓緊時(shí)機(jī)出貨。截至9月3日12時(shí)09分，貝殼找房上北京市場(chǎng)的掛牌房源量達(dá)到154781套，新政出臺(tái)2天里半，新增掛牌量超過(guò)了4000套。
張大偉表示，剛過(guò)去的周末成交量明顯上漲，大部分入市的項(xiàng)目中優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)去化，相比二手房，新建住宅積壓的購(gòu)房者快速消化，而且在優(yōu)質(zhì)高性?xún)r(jià)比房源去化后，剩余的大部分項(xiàng)目已經(jīng)只有相對(duì)較差戶(hù)型和樓層，市場(chǎng)開(kāi)始逐漸再次進(jìn)入博弈。
對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，北京新政短期帶來(lái)北京新房和二手房成交量的攀升，但政策主要是釋放前期期待政策出臺(tái)而延遲購(gòu)房家庭的需求，待這部分需求釋放之后，市場(chǎng)可能又會(huì)回歸穩(wěn)中下行狀態(tài)。北京還需要更多政策拉動(dòng)，才可能帶動(dòng)市場(chǎng)全面回暖。