界面新聞?dòng)浾遼戈振偉
8月31日，有網(wǎng)友在微博爆料稱湖北福星股份（SZ.000926）“做”業(yè)績(jī)，拖欠合作伙伴費(fèi)用，將月亮灣1號(hào)項(xiàng)目代理公司三、四千萬(wàn)的傭金以“無(wú)力支付”為由拖欠。
界面新聞?dòng)浾擢?dú)家獲悉，上述福星股份月亮灣1號(hào)項(xiàng)目的代理公司為武漢大家房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司（下稱“大家顧問(wèn)”），其與福星股份子公司武漢福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司（下稱“福星惠譽(yù)”）在2022年3月1日簽訂了《福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)項(xiàng)目銷售代理合同》，合同約定，大家顧問(wèn)在2022年3月1日至2022年12月31日期間為福星惠譽(yù)提供銷售代理服務(wù)，福星惠譽(yù)應(yīng)當(dāng)按月結(jié)算并支付上一月度代理費(fèi)，代理期結(jié)束辦理完結(jié)算手續(xù)后支付剩余傭金。
據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，在2022年武漢還處于疫情防控期間，大家顧問(wèn)代銷的“福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)項(xiàng)目連續(xù)多次開(kāi)盤當(dāng)日售罄，創(chuàng)下了樓市的一段佳話、一個(gè)神奇”，該項(xiàng)目在2022年銷售額達(dá)40.63億元，奪得湖北省2022年全年項(xiàng)目銷售榜第一名。此外，該項(xiàng)目還獲得了“2021-2022年度武漢市廣廈獎(jiǎng)”。
福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)項(xiàng)目的亮眼成績(jī)也體現(xiàn)在福星股份2022年的年報(bào)中，證明公司財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，且具有持續(xù)盈利能力，也正是基于此，深圳證券交易所在2023年6月6日審核通過(guò)福星股份提交的定增申請(qǐng)，擬定增募資不超過(guò)13.41億元。
福星股份是湖北省的“三舊”改造和城市更新龍頭企業(yè)，連續(xù) 18 次獲得“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱號(hào)，其最新公布的2023年半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收34.06億元，同比下降58.14%；凈利潤(rùn)7477.50萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)0.90%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為3.95億元，同比下降了61.31%。截至6月30日，公司負(fù)債率為66.52%。
不過(guò)，大家顧問(wèn)雖然按合同約定完成了銷售任務(wù)，但仍被福星惠譽(yù)拖欠了大部分傭金。大家顧問(wèn)財(cái)務(wù)總監(jiān)周佩璇對(duì)記者表示：“福星惠譽(yù)所拖欠的傭金達(dá)3300多萬(wàn)，我們多次催收，對(duì)方總是說(shuō)沒(méi)錢，無(wú)力支付。”
“它（（福星惠譽(yù)）用條款誘惑我們，我們投入了深圳和武漢兩地幾乎所有的資源服務(wù)，但當(dāng)我們實(shí)現(xiàn)了跳點(diǎn)目標(biāo)（超額完成的銷售額目標(biāo)）、銷售完畢（最終實(shí)現(xiàn)銷售額49.8億元）之后，他們就變了一副面孔?！?/p>
催收無(wú)效，大家顧問(wèn)于是在2023年7月21日把福星惠譽(yù)起訴到武漢市武昌區(qū)人民法院，案號(hào)為（2023）鄂0106民初10855號(hào)，雙方原定在8月25日開(kāi)庭，但被告（福星惠譽(yù)）在提交答辯狀期間，對(duì)管轄權(quán)提出異議，案件應(yīng)由武漢市江漢區(qū)人民法院審理，這一異議被武漢市武昌區(qū)人民法院在8月16日駁回。
廣東華知律師事務(wù)所殷東貴律師對(duì)記者表示：“在司法實(shí)踐中，濫用管轄異議成了少數(shù)被告拖延訴訟的“擋箭牌”，這不僅導(dǎo)致案件程序拖延，而且還增加對(duì)方當(dāng)事人的訴累，浪費(fèi)了司法資源?！?/p>
隨后，武漢市武昌區(qū)人民法院基于案件實(shí)情進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，在8月17日查封了福星惠譽(yù)名下的6套房產(chǎn)。
“它（福星惠譽(yù)）不僅拖欠我們的錢，也拖欠其他合作方的，但其他一些合作方有反制手段，比如建筑公司、園林公司，他們還有后續(xù)施工，我們賣完房之后就沒(méi)有任何反制手段，成為最容易踢開(kāi)的一家，也成為最痛苦的一家。”周佩璇說(shuō)。
針對(duì)上述福星惠譽(yù)拖欠合作方銷售傭金一事，9月1日，記者多次撥打福星惠譽(yù)董事長(zhǎng)譚少群（同時(shí)也是福星股份董事長(zhǎng)）手機(jī)號(hào)，一直未接通。記者電話聯(lián)系上福星惠譽(yù)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人馮俊秀，對(duì)方稱他不管這塊事情，隨后掛斷了電話。同日，記者多次撥打福星股份董事會(huì)秘書(shū)和證券事務(wù)代表座機(jī)，無(wú)人接聽(tīng)。記者隨后向福星股份發(fā)送了采訪郵件，截至發(fā)稿前，對(duì)方尚未回復(fù)。