文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞

在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期，央企保利發(fā)展成為了行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模新的第一。

8月30日，保利發(fā)展披露的2023年半年度報(bào)告顯示，今年上半年，保利發(fā)展銷(xiāo)售面積1383.09萬(wàn)平方米，同比上升5.8%；銷(xiāo)售額2368.21億元，同比上升12.7%，成為上半年銷(xiāo)售額破千億大關(guān)的房企之一，與萬(wàn)科地產(chǎn)成為期間銷(xiāo)售額唯二破兩千億的房企。

今年上半年，成為行業(yè)第一的保利發(fā)展市場(chǎng)占有率提升0.4個(gè)百分點(diǎn)至3.8%；在25個(gè)城市銷(xiāo)售排名第一，46個(gè)城市排名前三。

銷(xiāo)售保持增長(zhǎng)，保利發(fā)展的營(yíng)收和利潤(rùn)也在提升，是為數(shù)不多仍繼續(xù)增長(zhǎng)的房企。上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1369.78億元，同比增加23.71%；毛利率21.29%，同比下降4.26個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)達(dá)122.22億元，同比增長(zhǎng)12.65%。

在2021年，保利發(fā)展的銷(xiāo)售排名為行業(yè)第四，離上一任董事長(zhǎng)宋廣菊提出的“重回行業(yè)前三”僅一步之遙；在2022年1月的保利發(fā)展年會(huì)上，保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平提出“進(jìn)三爭(zhēng)一”的目標(biāo)，在年末以4408億元位列第二；而在今年上半年，保利發(fā)展表現(xiàn)出了強(qiáng)勁勢(shì)頭，升至銷(xiāo)售排行榜第一。

在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的核心城市，保利發(fā)展的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也不錯(cuò)。上半年重點(diǎn)布局的38個(gè)核心城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)87%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售金額超百億城市達(dá)到6個(gè)，累計(jì)銷(xiāo)售金額1123億元，同比增長(zhǎng)21%。其中，在長(zhǎng)三角銷(xiāo)售金額超777億元，粵港澳大灣區(qū)超570億元，占整體銷(xiāo)售額比例達(dá)56.88%。

在投資方面，保利發(fā)展上半年也在一二線城市加大拿地力度，平均每月拿地超百億元。

雖然上半年全國(guó)土地成交趨冷，多數(shù)房企的拿地意愿有所放緩，但保利發(fā)展共拿下了41個(gè)項(xiàng)目，總地價(jià)709億元，同比增加17%。

其中，有7個(gè)位于北京、上海、廣州一線城市，12個(gè)位于新一線城市，16個(gè)位于二線城市；在38個(gè)核心城市拓展總地價(jià)和拓展面積占比分別為99%和95%，較去年同期提升9個(gè)百分點(diǎn)和21個(gè)百分點(diǎn)。

在交付方面，保利發(fā)展上半年交付11.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)43%。在此基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1370.27億元，同比提升23.71%，每個(gè)月交付率提升7個(gè)百分點(diǎn)至80%。

在市場(chǎng)下行、融資偏緊的背景下，保利發(fā)展的財(cái)務(wù)狀況也保持相對(duì)穩(wěn)定。上半年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)回籠金額2273億元，同比提升13.9%，回籠率96%，同比提升1.1個(gè)百分點(diǎn)。

截至報(bào)告期末，保利發(fā)展總資產(chǎn)14318.39億元，貨幣資金余額1486億元，現(xiàn)金流保持在總資產(chǎn)10%左右。有息負(fù)債規(guī)模3564億元，較期初減少250億元。

截至上半年末，保利發(fā)展的資產(chǎn)負(fù)債率為76.99%，較年初下降1.12個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.31%、凈負(fù)債率為63.06%，分別下降3.17和0.50個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比為1.38，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔水平。

最近七八月房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，銷(xiāo)售額大部分出現(xiàn)下滑，保利發(fā)展仍保持了頭部房企優(yōu)勢(shì)。

據(jù)中指研究院銷(xiāo)售排行榜顯示，今年前8月，保利發(fā)展的銷(xiāo)售額為2990.2億元，繼續(xù)保持行業(yè)第一；銷(xiāo)售面積1682.9萬(wàn)平方米，位于行業(yè)第二。值得注意的是，前8月全國(guó)前百房企銷(xiāo)售總額同比是下降8.6%，房企整體盈利性持續(xù)走弱，

另根據(jù)中指研究院《2023年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額7888億元，同比下降10.5%。

拿地規(guī)?？s小，上市房企存貨均值自2022年中整體逐漸下降，2022年中至2023年中存貨均值均同環(huán)比下降，規(guī)模已降至不足千億元，占總資產(chǎn)比重也逐漸下降，僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企存貨規(guī)模仍在增加。

中指研究院統(tǒng)計(jì)的保利發(fā)展新增貨值為1172億元，也位居行業(yè)第一。