界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
進(jìn)入保交樓、化解債務(wù)危機(jī)階段后，試圖回到正常經(jīng)營軌道的融創(chuàng)中國（01918.HK）如期發(fā)布了2023年上半年業(yè)績報(bào)告。
8月30日晚，融創(chuàng)發(fā)布的中報(bào)顯示，上半年?duì)I收較去年同期增長20.5%至584.7億元，但仍然處于虧損狀態(tài)，不過相比去年同期，虧損幅度收窄。
財(cái)報(bào)顯示，上半年的毛虧損約為30.8億元，虧損較去年同期減少約49.2%至29.8億元；公司擁有人應(yīng)占虧損約為153.7億元，虧損較去年同期減少約33.9億元，減少幅度為18.1%；核心凈虧損約91.4億元，虧損較去年同期減少19.2億元，減少幅度約17.4%。
由于債務(wù)壓力未緩解，融創(chuàng)的現(xiàn)金流還在減少，后續(xù)依然面臨流動(dòng)性壓力。截至上半年末，融創(chuàng)中國的現(xiàn)金余額同比減少28.9%至348.2億元，其中非受限現(xiàn)金由2022年同期的133.2億元減少至72.9億元。
營收增長、虧損幅度減少，雖然負(fù)債情況仍然嚴(yán)峻，但融創(chuàng)正在向著好的方向發(fā)展。
在自身陷入流動(dòng)性危機(jī)下，融創(chuàng)上半年合同銷售額為521.4億元，回款率超過90%，一二線城市的銷售占比77%。
除了在改善銷售外，融創(chuàng)也在加大力度盤活資產(chǎn)。
根據(jù)融創(chuàng)業(yè)績報(bào)告，融創(chuàng)已與華融、東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)、信達(dá)資產(chǎn)、陜西金融資產(chǎn)管理公司等頭部AMC展開合作，合作規(guī)模超過240億元，包括上海外灘壹號院、武漢桃花源、西安曲江印、咸陽森嶼島等多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)迎來盤活。
對于已出險(xiǎn)房企而言，保交樓仍是第一要?jiǎng)?wù)，融創(chuàng)也不例外。2023年上半年，融創(chuàng)在62個(gè)城市完成超11.8萬戶房屋交付，交付總戶數(shù)同比增長31%.
融創(chuàng)也還在積極申請紓困基金及配套融資推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，第一批次及第二批次保交樓紓困基金已落地約190億元。房屋竣工率的回升，后續(xù)也會提高收入結(jié)轉(zhuǎn)率。
隨著近期樓市政策轉(zhuǎn)向，包括廣深在內(nèi)的多個(gè)一二線城市放松樓市調(diào)控，市場有望觸底回升，這對在一二線城市布局較深的融創(chuàng)來說，銷售和經(jīng)營有回升的空間。
根據(jù)融創(chuàng)業(yè)績報(bào)告，截至2023年6月30日，融創(chuàng)的權(quán)益土地儲備約1.22億平方米，權(quán)益土地儲備貨值約1.39萬億元，超七成分布在一二線城市。
對于外界關(guān)注的融創(chuàng)債務(wù)重組進(jìn)程，業(yè)績報(bào)告顯示，160億元境內(nèi)債券已在年初展期成功，境外債重組方案也拿到87%同意票，將于10月進(jìn)行法定裁決，有望年底前完成全部流程。
融創(chuàng)表示，未來隨著境外債務(wù)重組的成功，將減輕公司未來兩年現(xiàn)金流壓力，同時(shí)30億-40億美元的降杠桿方案落地，也將優(yōu)化公司的資本結(jié)構(gòu)并減輕未來償債壓力，從而支持公司經(jīng)營的恢復(fù)。
針對這份業(yè)績報(bào)告，核數(shù)師立信德豪對融創(chuàng)2023年中報(bào)給予的是“無保留意見”，相較2022年年報(bào)的“無法作出意見”，有了明顯的改善。
自2021年底行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期以來，多家港股上市房企因延遲發(fā)布業(yè)績，或業(yè)績報(bào)告被核數(shù)師出具“保留意見”和“無法表示意見”。在發(fā)布2022年年報(bào)的房企中，有6家被核數(shù)師給予“無法表示意見”，3家房企被給予“保留意見”
對于目前大多數(shù)出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的房企，核數(shù)師的業(yè)績審計(jì)要求更高，同時(shí)也更謹(jǐn)慎。此次給予“無保留意見”，說明融創(chuàng)財(cái)務(wù)狀況可靠性相對較高。
融創(chuàng)目前仍處于恢復(fù)正常運(yùn)營的關(guān)鍵階段，在目前的樓市環(huán)境下雖有一定改善，但還沒有根本扭轉(zhuǎn)困難局面。
融創(chuàng)管理層在中報(bào)中表示，將繼續(xù)推動(dòng)和資產(chǎn)管理公司合作，盤活項(xiàng)目，支持公司運(yùn)營恢復(fù)，通過申請保交樓專項(xiàng)借款、爭取銀行保交樓配套融資等方式，完成保交樓重任。